Is-sena l-oħra, Judith Gimbel Mendelsund, għalliema tal-iskola rtirata, iffirmat kuntratt biex tixtri condo b'żewġ kmamar tas-sodda f'14 East 96thTriq għal $ 1.8 miljun fi flus kontanti, l-ogħla prezz li qatt tħallas f'dak il-bini. Ġimgħa qabel id-data tal-għeluq miftiehma, ittra ċċertifikata minn Peter Cohen, il-president tal-bord tal-condo wasal fl-uffiċċju tal-avukat tas-Sinjura Gimbel Mendelsund, fejn infurmaha li l-bord għażel li jeżerċita d-dritt tiegħu ta 'l-ewwel rifjut - u jkun qed jixtri l-appartament li ħasbet li kienet se tixtri l- il-gimgha d-diehla.
Għas-Sinjura Gimbel Mendelsund, it-telf tal-appartament tal-condo kien partikolarment diżastruż peress li qalet li saru l-arranġamenti kollha biex jinbiegħu il-koperattiva tagħha fi Gramercy Park il-ġurnata qabel l-għeluq skedat tagħha għall-condo u ma setgħetx tinbidel. Bħala riżultat, hija ġiet sfurzata li tqiegħed l-għamara tagħha fil-ħażna; tiċċaqlaq ma 'ommha; tħallas miżati legali sostanzjali; u tibda tfittex mill-ġdid għal appartament.
Ix-xerrejja ġew konvinti li hemm bosta vantaġġi għax-xiri ta 'condo fuq koperattiva - sensara jikkwotaw il-ħila li jissollokaw, nuqqas ta' approvazzjoni oneruża tal-bord u l-possibbiltà ta 'ipoteka akbar - iżda ħafna nies jistgħu ma jkunux familjari mad-dritt ta' condo li l-ewwel rifjut. Għalkemm rarament eżerċitat, huwa miktub fil-bylaws ta ’kważi kull condominium u jagħti lill-bordijiet ammont limitat ta’ ħin - ġeneralment 20 sa 30 jum minn meta jiġi ffirmat kuntratt ta ’bejgħ - biex jaqbel mal-prezz tal-bejgħ miftiehem u joħorġu bil-prezz tagħhom fondi biex tixtri l-appartament inkwistjoni.
Ir-raġunijiet li bord jista 'jkun irid jeżerċita dan id-dritt huma li x-xerrej prospettiv jista' ikollhom rekord kriminali vjolenti; appartament għandu jinbiegħ taħt il-prezz tas-suq u dan jista 'jagħmel ħsara lill-valuri tal-proprjetà tat-titolari ta' l-unitajiet l-oħra; jew il-condo jeħtieġ spazju għal appartament ta 'super jew kamra tal-komunità.
Iżda l-ebda waħda minn dawn is-sitwazzjonijiet ma tapplika fil-każ tas-Sinjura Gimbel Mendelsund, u, fil-fatt, ir-rekord pubbliku juri l-14 tal-Lvant 96thStreet condo board lanqas biss uża l-fondi tiegħu biex jixtri l-appartament. Minflok, inbiegħ 10 ijiem wara r-rifjut lil Maria Schneider, il-kunjata tas-Sur Cohen. (Huwa rrifjuta li jikkummenta għal din l-istorja.)
X'jista 'jagħmel xerrej imwarrab meta bord tal-koperattiva jeżerċita d-dritt tiegħu ta' l-ewwel rifjut?
Normalment xejn, qal William M. Dellicato, avukat ta ’Manhattan li jispeċjalizza fil-liġi tal-condominium. Ix-xerrej jinsab f'pożizzjoni ħażina għax li tieħu bord il-qorti huwa negozju twil u għali, u huwa diffiċli li wieħed jipprova li bord tal-condo, fil-fatt, ipprattika diskriminazzjoni out-and-out.
Riċentement, madankollu, meta l-bord tal-condo tal-Bennet Condominium f'Washington Heights eżerċita d-dritt tiegħu ta 'l-ewwel rifjut u pprova jimblokka x-xiri ta' żewġ appartamenti kontigwi minn YAI, organizzazzjoni mingħajr skop ta 'qligħ li tipprovdi servizzi lil dawk mentalment irtardjati u żviluppati nies, l-organizzazzjoni fittxet lill-bord, billi affermat ksur tal-Federal Federal Housing Act u l-Liġi tad-Drittijiet tal-Bniedem ta 'New York. Fit-30 ta 'Marzu, il-każ ġie solvut favur YAI, li issa kienet kapaċi tixtri ż-żewġ appartamenti biex toħloq residenza ta' grupp sorveljat għal ħames individwi.
Is-Sinjura Gimbel-Mendelsund ma qalitx jekk hi wkoll hijiex se tieħu azzjonijiet legali.
Jane Garmey hija kittieba li tgħix f’Manhattan.
