Eric Fischer kixef għexieren ta 'snin ta' dejta dwar il-prezzijiet tad-djar SF.(Ritratt: Jared Erondu / Unsplash) Ma naf xejn dwar Eric Fischer ħlief li huwa eroj skerz.
Ħafna simili kulħadd li reċentement ipprova jgħix f'San Francisco , Fischer huwa interessat ħafna fl-ispejjeż tad-djar. Madankollu, b'differenza minn kull persuna oħra bħal din, Fischer iddeċieda li jikkontribwixxi għal din il-konversazzjoni billi jirdoppja l-fond ta 'dejta storika moderna dwarhom.
Sa issa, l-iktar informazzjoni kkwotata komunement dwar il-prezzijiet tad-djar SF kienet marret lura għall-1979, meta l-belt bdiet issegwi l-kera medjana ta ’appartamenti b’żewġ kmamar tas-sodda rreklamati fil-Chronicle ta’ San Francisco nhar ta ’Ħadd fis-sena.
Sfortunatament għal din id-dejta, l-1979 jiġri wkoll li hija s-sena li s-Sindku ta 'San Francisco Dianne Feinstein imponiet iffriżar tal-kera li għamlet tranżizzjoni għall-kontroll tal-kera . Jekk trid targumenta dwar il-merti tal-kontroll tal-kera - u f'numru żgħir ta 'bliet ta' l-Istati Uniti li qed jiffaċċjaw prezzijiet tad-djar li qed jiżdiedu malajr, min le? - l-argumenti tiegħek fuq kull naħa mhumiex ser ikunu utli ħafna mingħajr ebda informazzjoni dwar is-sitwazzjoni qabel kontroll tal-kera sabiex ikollok xi ħaġa li tqabbel magħha.
Allura Fischer sab id-dejta tal-kontroll tal-kera qabel. Huwa ġabarha hu stess ... billi tqatta 'ħafna u ħafna sigħat għaddejjin minn fajls ta' immaġini qodma u mikrofilm tas-San Francisco Chronicle. 
Qarrejja tal-mikroforma.(Ritratt: Tom Rolfe / Wikimedia Commons)
Fischer jitkellem ħafna dwar il-metodoloġija tiegħu fl-eċċellenza tiegħu post dwar dan il-proġett , ippubblikat is-Sibt. Hawn is-sommarju qasir: Il-metodoloġija tiegħu mhix perfetta iżda hija solida u ma nara l-ebda mod tajjeb biex ittejjebha.
Minflok ma nidħol iktar f'dan, din il-blog post teżisti għal tenfasizza mill-ġdid dak li żvela d-dejta l-ġdida tiegħu : din it-tabella. 
Prezzijiet tal-kera.(Ritratt: Eric Fischer)
Dak, ħbieb tiegħi, huwa 70 sena ta 'prezzijiet tad-djar f'San Francisco. Hemm xi tlugħ u nżul, iżda fil-biċċa l-kbira hemm tendenza sempliċi ħafna: 6.6 fil-mija.
Dak hu l-ammont li l-kera telgħet kull sena, bħala medja, mill-1956. Kien veru qabel il-kontroll tal-kera; kien veru wara l-kontroll tal-kera. Ma kienx kompletament veru matul il-bużżieqa tat-teknoloġija tas-sena 2000, iżda kienet xorta waħda vera u reġgħet saret vera wara.
6.6 fil-mija huwa 2.5 punti perċentwali aktar mgħaġġel mill-inflazzjoni, li ma jidhirx ħafna imma meta tagħmel dan għal 60 sena konsekuttiva tfisser prezzijiet tad-djar kwadruple meta mqabbel ma 'kull ħaġa oħra li għandek tixtri.
Dak hu ħażin. Imma dak hu SF illum, meta mqabbel mal-1956.
Allura x’wassal biex il-prezzijiet jogħlew? Dik hija l-parti tassew eċċitanti tal-iskoperta ta 'Fischer. Armat bid-dejta tiegħu, hu bejn wieħed u ieħor wieġeb dik il-mistoqsija. 
Medjan li titlob kera ta 'kull xaharEric Fischer
Dan huwa viċin kemm hu probabbli li tara risposta għall-ħajja, l-univers u kollox.
Hija tabella li tbassar kważi perfettament is-suq tad-djar ta 'San Francisco billi tuża biss tliet varjabbli:
- In-numru ta 'impjiegi li jinsabu fil-Kontea ta' San Francisco.
- In-numru ta 'postijiet fil-Kontea ta' San Francisco biex jgħixu n-nies.
- L-ammont totali ta 'flus li jitħallas lil kull min jaħdem impjiegi fil-Kontea ta' San Francisco.
Dan kollu fil-qosor fil-formula fil-quċċata tal-grafika. Jekk tajtni valuri għal (1), (2) u (3) hawn fuq, allura nista 'nbassarlek b'eżattezza tal-għaġeb kemm l-appartament medjan ta' żewġ kmamar f'San Francisco se jiswa biex jikri f'dik is-sitwazzjoni.
Minn dan isegwi li jekk nistgħu bidla (1), (2) jew (3), allura forsi nistgħu nbiddlu dak li jiswa biex tikri post f'San Francisco. Hawnhekk huwa kif Fischer jiġbor fil-qosor xenarju li fih, tissuġġerixxi l-formula tiegħu, il-prezzijiet tal-appartamenti jonqsu 67 fil-mija:
Tieħu żieda ta '53% fil-provvista tad-djar (200,000 unità ġdida), jew tnaqqis ta' 44% fis-salarji aġġustati għas-CPI, jew tnaqqis ta '51% fl-impjiegi, biex tnaqqas il-prezzijiet b'żewġ terzi.
OK, allura dan ikun ifisser il-mod kif tagħmel lil San Francisco affordabbli daqs kemm (ngħidu aħna) Portland ikun għal waħda jew l-oħra naqqas is-salarju ta ’kulħadd bin-nofs , jew nar nofshom , jew jippermettu lill-popolazzjoni tal-belt tikber malajr madwar 50 fil-mija , għal madwar 1.2 miljun, filwaqt li n-numru ta 'unitajiet ta' djar żdied saħansitra aktar malajr.
Ħmieġ.
Imma stenna , tista 'tkun qed tgħid. Praga għandha madwar 1.2 miljun resident. Milan għandu madwar 1.2 miljun resident. Dawk huma bliet sbieħ. Fil-fatt ikun tajjeb jekk San Francisco jinbidel fi Praga, speċjalment jekk il-prezzijiet jonqsu b'żewġ terzi.
Probabbilment dan huwa minnu. Il-problema hi li biex tinbidel malajr fi Praga tkun teħtieġ eluf ta ’żviluppaturi biex ifallu, għax (tiftakar?) Il-kirjiet jonqsu b’67 fil-mija u allura dawk l-iżviluppaturi kollha ma jkunux kapaċi jħallsu s-self li ħadu biex jibnu dawk il-200,000 dar ġdida .
Aħseb ftit, eluf ta 'żviluppaturi falluti jistgħu ma jidhrux ħażin wisq għalik, lanqas. Imma emminni, ħsejjes ħżiena għall-iżviluppaturi. Huwa għalhekk li qatt ma jista 'jkun hemm sitwazzjoni fejn l-iżviluppaturi privati jżidu li ħafna djar ġodda f'daqqa - kienu jieqfu jibnu ħafna qabel ma jista' jiġri dak ir-ritorn fil-ġenna.
Il-mod kif naraha, dan iħallilna ftit lezzjonijiet interessanti għal San Francisco :
1. Iż-żieda ta 'unitajiet ġodda fil-biċċa l-kbira tmur biss żomm il-ħmieġ mill-agħar .
1a. Dik għadha ħaġa tajba.
tnejn. Il-kontroll tal-kera ma jidhirx li huwa kawża kbira tal-problema per se. Shit kienet ħażina qabel; ħmieġ kien ħażin wara; shit ma ġiex notevolment aħjar jew agħar għal min ifittex appartament medjan, għallinqas jekk tibda fl-1956. (Min-naħa l-oħra, qed isseħħ xi ħaġa stramba fid-dejta bikrija tal-prezz ta 'Fischer mis-snin 40. Jekk tħalli barra d-dip tal-1950-1960 fil-kirjiet, allura kollox qabel il-kontroll tal-kera fl-1979 jibda jidher iktar bħal plateau. Hawn l-ewwel tabella tiegħu għal darb'oħra għal miżura tajba.) 
Kera reklamata aġġustata għas-CPI.(Ritratt: Eric Fischer)
2a. Il-mod kif jista 'jkun importanti l-kontroll tal-kera indirettament hija jekk twassal indirettament għal inqas unitajiet ġodda , pereżempju minħabba li tagħti lin-nies raġuni biex jipprotestaw jew ifittxu biex jipprevjenu lill-iżviluppaturi milli jissostitwixxu bini antik qadim ikkontrollat mill-kera b'oħrajn kbar ġodda b'rata tas-suq. Li jista 'jinftiehem pjuttost min-naħa tal-foqra iżda xorta huwa riżultat ta' merħla, għax (kif tissuġġerixxi l-formula ta 'Fischer) kull saqaf ġdid fancy iżomm il-prezzijiet xi ftit għax in-nies sinjuri taħtu ma jimbuttawx lin-nies tal-klassi medja' l barra minn taħt is-soqfa ta 'kwalità medja tagħhom, u l-bqija fuq il-linja sakemm xi ħadd jispiċċa f'tinda.
2b. Xorta waħda, m'hemm l-ebda sinjal ċar f'din id-dejta li l-kontroll tal-kera kellu dan l-effett addizzjonali kontra d-djar ġodda fuq San Francisco. Għal darb'oħra: il-ħmieġ kien ħażin qabel. Shit kienet ħażina wara.
3. It-tnaqqis tal-ispejjeż tal-iżvilupp tal-mili jgħin jekk hemm modi kif tagħmel dan mingħajr ma tivvita affarijiet oħra wisq.
4. Jekk hemm xi ħaġa twaqqaf is-suq tad-djar milli jibni biżżejjed djar ġodda għal dawk ġodda , allura probabbilment trid tkun xi ħaġa li waslet madwar l-1960 jew qabel.
Se nieqaf nitkellem dwar San Francisco f'dan il-punt, għax San Francisco jdejjaqni. Bażikament, naħseb li San Francisco huwa maħdum.
Li terda. Huwa post tal-għaġeb. 
Veduta minn park f'San Francisco.(Ritratt: Ritratt: Torbakhopper / Flickr)
Minflok, ser nagħlaq b’lezzjoni għal bliet li qed iżidu l-impjiegi u / jew il-ġid aktar malajr mid-djar iżda għadhom mhumiex San Francisco: Portland, Seattle, Austin, Denver, Minneapolis. Forsi Oakland u Los Angeles u San Diego u DC għadhom ukoll.
Għall-imħabba ta 'Alla, kompli żid djar. Kompli żid id-djar biex l-affarijiet ma jmorrux għall-agħar u ma tkunx maqbud f’xamma ta ’shitstown titlef-titlef-titlef bħal San Francisco.
U waqt li tkun qed tagħmel dak ...
Kontroll tal-kera? Dan il-kerrej partikolari huwa nervuż imma żgur, forsi ipprovah sakemm tkun qed taħdem ħafna biex tiżgura li mhux se tfixkel li tkompli żżid id-djar.
Sprawl bla tmiem? Dan se jżomm id-djar irħas (staqsi lil Atlanta, Dallas u Phoenix) imma tbaxxi l-pjaneta u jidher li jagħmilna aktar ħoxnin u solitarji, flimkien mal-karozzi huma għaljin. Allura forsi tipprova tagħmel townhouses jekk tista '. Townhouses huma kbar. Cliff u Claire Huxtable għexu f’dar tal-belt. Id-duplexes huma sbieħ ukoll. Ħafna bliet fil-fatt għamluha illegali li tinbena waħda minn dawn. Dan huwa ġewż.
Taxxi biex toħloq akkomodazzjoni pubblika jew sussidjata oħra? L-ifqar nies qatt ma jkunu jistgħu jaffordjaw akkomodazzjoni bir-rata tas-suq, u n-nies fi djar żgħar irħas imma li jistgħu jgħixu fihom għandhom it-tendenza li jidħlu f’inqas problemi minn nies fit-tined. Allura iva, probabbilment hija idea tajba li tuża t-taxxi biex tibni djar żgħar irħas imma abitabbli għal nies foqra, filwaqt li tfittex ukoll modi oħra biex tgħin lin-nies joħorġu mill-faqar.
Tkeċċijiet tal-massa? Tajjeb, apparentement dawk inaqqsu l-kirjiet imma b'xi mod ma naħsibx li huma se jiksbu s-sindku elett mill-ġdid.
Imma tkun xi tkun tagħmel, żgur tixtri Eric Fischer xarba jekk tarah. Huwa qala '.
Michael Andersenhuwa kittieb f’Portland, Ore. Hu @andersem fuq Twitter.
