Joseph Chetrit, l-Aktar Misterjuża Big Shot fi New York Real Estate

Ġimgħa tas-sajf fl-1994, Ron Cohen, wieħed mill-aqwa sensara kummerċjali fi New York City, qabad it-telefon fl-uffiċċju tiegħu fl-Insinja l-qadima / ESG, prekursur tal-mega-senserija CB Richard Ellis tal-lum. Raġel jismu Joseph Chetrit kien qed isejjaħlu kiesaħ dwar bini ta ’uffiċini ta’ 16-il sular fid-19 West 44th Street li l-klijent tas-Sur Cohen kien qed ibigħ. Jiddispjacini, qal is-Sur Cohen. Aħna ma naħdmux ma 'nies li ma nafux. Hu mdendel u mar lura għax-xogħol. Minuti wara, tliet irġiel daħlu fl-uffiċċju tas-Sur Cohen. Kienu Joseph Chetrit, missieru Simon, u ħuh Jacques. Ukoll, issa tafna, qal Ġużeppi.Fi ftit jiem, is-Sur Cohen kien f’Connecticut, jiltaqa ’mal-klijent tiegħu u jgħin lis-sensar dak li jsir l-ewwel ftehim kummerċjali tal-proprjetà immobbli tas-Sur Chetrit fl-Istati Uniti: $ 13-il miljun għall-bini ta’ 231,928 pied kwadru bejn il-Ħames u s-Sitt toroq . Is-Sur Cohen kien ikompli jaħdem maċ-Chetrits — Joseph, it-tliet aħwa tiegħu u missieru — fuq diversi negozji oħra, hawn u f’Philadelphia. Bħal dawk kollha fl-industrija tal-proprjetà immobbli intervistati għal din l-istorja, is-Sur Cohen, issa ma ’Jones Lang LaSalle, tkellem dwar is-Sur Chetrit fit-tifħir, ipinġi ritratt ta’ negozjatur diskret u għaqli bil-kalma: Huwa persuna brillanti, brillanti. Sors ieħor: Huwa aggressiv, iżda mhux joborxu. U ieħor: ma ngħidx li kien personalità tat-Tip A. Kellu preżenza — ma ngħidx li kienet preżenza verbali. Fl-aħħarnett, ieħor: Chetrit mhuwiex dwar li tkun fuq il-paġna ta 'quddiem tal-karta. Minflok, huwa magħruf li huwa parti minn dak il-grupp nebuluż ta 'magnati tal-propjetà immobbli fi New York attenti mill-attenzjoni li nġabru minn nies bħal Douglas Durst u Bill Rudin. Is-Sur Chetrit għandu iktar komuni ma ’rġiel bħal Lloyd Goldman, forsi l-ikbar sid privat individwali tal-belt, li jieħu s-subway biex jispezzjona l-għexieren ta’ bini tiegħu, u Ruby Schron, li jikkontrolla l-imperu tiegħu ta ’15-il miljun pied kwadru minn Brooklyn. , bl-għajnuna ta 'diversi wlied. Jittrattaw fid-dellijiet, kuntenti li jikkultivaw auras ta 'savviness u anke biża', u joħorġu biss kontra qalbhom. B’mod karatteristiku, is-Sur Chetrit u membri tal-familja tiegħu, klann Marokkin li għamlu l-flus inizjali tagħhom fit-tessuti, ma wieġbux għal diversi talbiet ta ’intervista. Iżda għal raġel li jidher li jaħrab sewwa mill-attenzjoni, huwa kontinwament jiġbor proprjetajiet ta 'profil għoli ħafna, inkluż wieħed mill-aktar bini famużi fid-dinja, l-eks Sears Tower. Aktar reċentement, huwa akkwista waħda mill-aktar proprjetajiet notorji ta 'New York, il-Chelsea Hotel, għal $ 80 miljun f'Mejju. Filwaqt li s-Sur Chetrit u l-familja tiegħu jidhru li navigaw l-aħħar tliet snin relattivament bla ħsara, il-ftehim ta ’Chelsea jitfa’ l-attenzjoni fuq ditta li qed tiffaċċja għadd ta ’problemi hekk kif ir-riċessjoni tidher li qed tonqos fi New York. Bħalissa qed jiffaċċja servicing speċjali (pit stop lejn l-esklużjoni) fuq bini ta 'uffiċini kbir fin-nofsinhar, bejgħ ta' sehem imgħaġġel għall-aktar pussess prominenti tiegħu, u l-effetti ta 'kawża ta' diskriminazzjoni minn impjegat preċedenti li tipprovdi dettalji tal-ħajja ġewwa l-orbita taċ-Chetrits. . JOSEPH CHETRIT EMERĠEW 20 sena ilu fi New York, il-ħu bagħat l-Amerika biex ikabbar il-fortuni ta ’familja, l-ewwel permezz ta’ bini ta ’appartamenti fi Brooklyn u Queens, u mbagħad permezz ta’ proprjetà kummerċjali kollha, li telgħin sa nofs l-aħħar għaxar snin sal-quċċata ta ’ proprjetà immobbli f'dan il-pajjiż. Huwa kellu bidu tal-blat fl-Istati Uniti bħala importatur / esportatur tat-tessuti. Fil-bidu tal-1990, huwa wieġeb ħati għal delitt wieħed ta ’ksur tal-liġijiet doganali u ġie kkundannat għal tliet snin probation. Is-slap tal-polz seta 'biddel l-attenzjoni tiegħu għal xi ħaġa aktar sostanzjali mid-drapp. Huwa beda bi proprjetajiet residenzjali tal-borough ta ’barra, u ddur flimkien portafoll li biegħ għal $ 70 miljun fit-tarf tar-riċessjoni tal-bidu tas-snin 90. B'dawk il-flus, huwa rrikorra għall-proprjetajiet kummerċjali, u beda bit-torri tal-Punent 44th Street fl-1994. Matul dak id-deċennju u għal dak li jmiss, hekk kif is-suq tal-propjetà immobbli kummerċjali telaq, is-Sur Chetrit ħa l-imperu tiegħu nazzjonali minn 400,000-kwadru- maħżen tas-saqajn f'Philly sa Giannini Place f'Los Angeles, il-post fejn twieled dak li sar Bank of America. Is-Sur Chetrit xtara baxx, biegħ għoli u ripetutament qatel. Matul din il-ġirja, huwa rrappurtat li għamel mijiet ta 'miljuni u kellu ammonti kbar ta' flus għad-dispożizzjoni tiegħu. Sensar wieħed jiftakar li s-Sur Chetrit ipprova s-solvenza tiegħu lil bejjiegħ potenzjali billi jurih il-bilanċ tal-kont iċċekkjat tiegħu: $ 100 miljun. Huwa rrappurtat li wkoll uża finanzjament minn Wachovia - iżda, l-aktar, kien il-ġid tal-familja tiegħu u dak tas-sieħba tiegħu. Fl-2004, l-isem tal-familja tħawwel fuq is-samit tal-propjetà immobbli ta ’l-Amerika ta’ Fuq. Bi ħlas parzjali ta '$ 30 miljun, is-Sur Chetrit mexxa x-xiri ta' $ 840 miljun tas-Sears Tower ta '110 sulari f'Chicago ma' sħab li kienu jinkludu Lloyd Goldman, Joseph Moinian u Jeffrey Feil, sid ta 'New York. (Is-Sur Feil irrifjuta li jikkummenta għal din l-istorja; Is-Sur Goldman ma setax jintlaħaq; u, permezz ta 'kelliem, is-Sur Moinian offra dikjarazzjoni tipikament pożittiva rigward is-sieħeb tiegħu. Il-grupp ta' sjieda jibdel l-isem tat-torri kmieni fl-2009, wara is-senserija tal-assigurazzjoni Ingliża Willis iffirmat kirja maġġuri.) Il-ftehim ta lis-Sur Chetrit l-ewwel togħma tiegħu tal-istampa maġġuri, iżda ma jidhirx li sabha partikolarment ħelwa: Mir-reams kollha mmexxija fuq in-negozju Sears Tower, l-ebda waħda ma tidher li jkun fih intervista, jew saħansitra kumment bit-telefon, mis-Sur elużiv Chetrit. L-Osservatur eventwalment sar jaf li twieled il-Marokk fis-sittinijiet; jitkellem erba 'lingwi - l-Għarbi, l-Ebrajk, il-Franċiż u l-Ingliż; huwa miżżewweġ lil Nancy Chetrit, u għandhom erbat itfal; jipprattika l-Ġudaiżmu Ortodoss (l-eks rabbi tiegħu ddeskriva lis-Sur Chetrit bħala persuna ġeneruża ħafna u sħuna); u reċentement mar joqgħod minn mansion f'Engelwood, NJ, għall-belt. Iżda ħajtu ddur primarjament madwar il-ftehim. Sal-quċċata tal-isplużjoni tal-propjetà immobbli fl-2007, l-ispezzjonijiet tas-Sur Chetrit kienu titaniċi anke mill-istandards ragħwa tal-età. Fi New York City biss dik is-sena, skond analiżi minn The Real Deal , huwa xtara l-Qadim Standard Oil Building fi 26 Broadway għal $ 225 miljun; ringiela ta 'bini b'użu mħallat fi 855-871 Sixth Avenue għal $ 140 miljun; ex dar tal-anzjani fl-1760 Third Avenue għal $ 80 miljun; in-N.Y.U. bini fi 90 u 100 Trinity Place għal $ 64 miljun; il-bini tal-uffiċini ta ’21 sular f’989 Sixth Avenue għal $ 49 miljun; il-bini tal-uffiċini fi 240 West 37th Street; sitt townhouses kontigwi f'110-120 East 76th Street; u tliet proprjetajiet fuq Metropolitan Avenue f'Williamsburg. Huwa biegħ ukoll id-dar il-qadima ta ' Aħbarijiet ta 'Kuljum , l-hekk imsejħa Death Star fi 450 West 33rd Street, għal $ 700 miljun; u ċ-Ċentru Internazzjonali tal-Ġugarelli l-qadim fi 200 Fifth Avenue u 1107 Broadway, għal aktar minn $ 700 miljun. Kollox ammonta għal kollox, huwa għamel kważi $ 2 biljun fi snajja '. Il-momentum deher bla waqfien. IL-15-STORJA 200 IL-ĦAMES Vjal u l-ġar tagħha permezz ta ’skywalk, is-16-il sular 1107 Broadway, kienu għall-parti l-kbira tas-seklu 20 ir-rabta tal-industrija tal-ġugarelli Amerikana. Hasbro u Mattel kellhom uffiċini hemmhekk, u l-Fiera Ġugarelli annwali tal-bini ġibdet mijiet ta 'bejjiegħa. Is-Sur Chetrit temm dak kollu. Fil-bidu tal-2005, il-grupp tiegħu xtara l-bini għal $ 355 miljun. Minħabba l-post biswit Madison Square Park u l-fatt li l-appartamenti ta 'Manhattan is-sena ta' qabel, għall-ewwel darba qatt, bdew ibiegħu għal medja ta '$ 1,000 kull pied kwadru, huwa ppjana konverżjoni ta' condo f'200 Fifth. L-ewwel, l-inkwilini tal-logħob ikollhom imorru - għalkemm mhux mingħajr ġlieda. Għexieren taw kawża lis-Sur Chetrit, billi allegaw fastidju: il-karta tat-twaletta ma ġietx mibdula fil-kmamar tal-banju; l-A.C kienet maqtugħa fil-lobbies u l-kurituri; ħafna mill-liftijiet ingħalqu. Skond a New York Post storja dak iż-żmien intitolat Rage in Toy Land, imħallef ta ’Manhattan qal waqt smigħ: Fl-antik, kienu jibagħtu lin-nies biex isawtu l-ħażin tan-nies [biex joħorġuhom]. Aħna ksibna ftit dak il-passat imma mhux daqs kemm nixtieq. Kienet l-ewwel rawnd ta 'stampa ħażina tas-Sur Chetrit fi New York. Minkejja dan, huwa rnexxielu jibqa 'l-aktar fid-dellijiet sakemm inħatt iż-żewġ binjiet għal $ 715 miljun fl-2007. (Żamma b'tema ġenerali, David Jaroslawicz, l-avukat tal-kerrejja tal-ġugarelli, tkellem biss tajjeb dwar is-Sur Chetrit meta ntlaħaq minn L-Osservatur : Negozjatur iebes - meta ħadna idejn, huwa żamm kelmtu ... Ma kienx screamer u yeller.) Il-fiasco taċ-Ċentru tal-Ġugarelli seta 'kien punt ta' qlib għas-Sur Chetrit, iżda, hekk kif Lehman Brothers ġibdet l-ekonomija, deher li rnexxielu jtaffi l-maltempata sussegwenti aħjar minn ħafna. Is-Sur Moinian, is-sieħeb tiegħu f'xi żmien, iffaċċja problemi ta 'dejn fuq diversi binjiet. Kent Swig, Harry u Billy Macklowe, Tamir u Alex Sapir, u anke Speyers (ara: l-esklużjoni ta ’StuyTown) iffaċċjaw problemi ta’ proprjetà ta ’profil għoli fl-2008 u l-2009. Jidher, madankollu, li s-Sur Chetrit ma kienx immuni għat-tnaqqis, iżda ftit tard għall-effetti tiegħu. It-123 Triq William tiegħu, bini ta ’uffiċini ta’ 27 storja miksub f’Lulju 2005, daħal f’servizzjar speċjali f’Mejju ta ’din is-sena, b’7.6 miljun dollaru f’dejn pendenti, skond id-ditta ta’ riċerka Real Capital Analytics. Five Beekman Street, torri tal-uffiċini ta ’10 sulari, ukoll iċ-ċentru tal-belt, fil-fatt ġie eskluż. Fil-bidu ta ’Ġunju wkoll, il-Grupp Chetrit u l-imsieħba tiegħu fuq it-Torri Willis (née Sears) ħabbru li kienu qed ifittxu li jieħdu sieħeb ieħor - jew li jbigħu l-ikona għal kollox, u jabbandunaw l-iktar trofew shini tas-Sur Chetrit. F’Ġunju wkoll, hu u żewġ sħab, inkluż Yair Levy - żviluppatur lokali forsi l-iktar magħruf talli laqat lis-Sur Swig b’bramel tas-silġ waqt taħditiet kontenzjużi - poġġa għall-bejgħ il-bini Bed Bath & Beyond fis-620 Sixth. Fl-aħħarnett, l-aħwa Chetrit reċentement irranġaw kawża ta ’diskriminazzjoni ma’ eks impjegat li allega li ġie mikri għax kien Lhudi iżda wara marġinalizzat minħabba li l-Chetrits saru jafu li ma kienx Ortodoss.