Il-kċina, bil-kamra tal-ħajja fl-isfond, fi 117 First Place fi Carroll Gardens. (Stefano Ukmar / BELT) Idealment tinsab fuq skeda prontezza u paċifikatriq imżejna bis-siġar, din il-villa tad-dar tas-snin tletin toffri post distintiv biex issejjaħ id-dar, cooed il-lista għal 117 First Place, fil-Ġonna Carroll, li ddebutta fl-ewwel ġimgħa ta 'Jannar. Ir-ritratti li jakkumpanjaw enfasizzaw it-taraġ eleganti tad-dar, l-art tal-injam iebes u s-soqfa arjati - dawk kollha mfittxija karatteristiċi ta ’Brownstone Brooklyn, bil-prezz li jaqbel. Dettall wieħed, madankollu, kien jieħu s-sorpriżi lix-xerrejja anke minn ftit snin ilu: Il-lista kienet biss għall-ogħla żewġ sulari.
Naturalment, ħadd ma jistenna $ 2 miljun biex jixtri sħiħ Townhouse fil-Ġonna Carroll aktar. Għalkemm, f'dan il-każ, lanqas biss kien biżżejjed biex jiġu żgurati dawk iż-żewġ sulari - malajr seħħet gwerra ta 'offerti, u l-proprjetà marret f'kuntratt għal $ 2.17 miljun ftit ġimgħat wara. Biex inkunu ġusti, dawk l-artijiet jinjoraw waħda mit-toroq l-aktar mixtieqa f’wieħed mill-aktar distretti mixtieqa tal-borough (u wieħed mid-distretti tal-iskola l-aktar mixtieqa tiegħu). Jinkludu wkoll tliet kmamar tas-sodda, 2.5 banjijiet u terrazzin fuq il-bejt — biċċa ġeneruża, jekk mhux l-ideal ta 'l-irħula kollha, fil-glorja kollha tagħha b'żewġ naħat, bibien tal-but, kmamar tal-ikel formali, rokna , dak in-nuqqas ta 'spazju li jinkludi ħafna mill-appell ta' townhouse f'belt bla ġuħ ta 'spazju bħal New York. 117 L-Ewwel Post, fejn bejgħ ta 'condo reċenti qabeż $ 2 miljun. (Stefano Ukmar / BELT)
Iżda mbagħad, Brooklyn m'għadhiex sempliċement l-iżbokk tal-borough ta 'barra għal Manhattanites li qed ifittxu aktar spazju, imma destinazzjoni fiha nnifisha, u l-ispazju f'ħafna distretti bl-istess mod laħaq premiums u prezzijiet bħal Manhattan. Minkejja dan, l-idyll tal-townhouse iżomm it-tleqqija tiegħu - kif jenfasizza t-tranżazzjoni ta '117 - kemm jekk wieħed fil-fatt għandu l-bini kollu jew le.
Hemm ħafna nies li jixtiequ jgħixu fi ġebla kannella, iżda ma jifilħux għaliha jew ma jridux jittrattaw il-ħaġa sħiħa, spjega Terry Naini, ta 'Town Residential, li kellu l-elenkar għall-117 First duplex, li kellu d-distinzjoni li jkun wieħed mill-ikbar flieli madwar.
Kwalunkwe appartament kbir fi brownstone għandu t-tendenza li jbigħ bi premium, qalet is-Sinjura Naini; is-sena li għaddiet hija biegħet condo ta '1,900 pied kwadru f'277 President għal $ 2.4 miljun. Ix-xerrejja verament jitolbu unitajiet tal-brownstone u m'hemmx daqshekk akbar.
Dażgur, il-moda kurrenti għall-kooperazzjoni u l-kondozzjoni ta 'townhouses hija biss eku tal-manija ta' qabel f'Manhattan, li gawdiet l-aqwa tagħha matul l-isplużjoni tal-proprjetà immobbli tas-snin 80, u wriet li għall-kompetizzjoni kollha minn kostruzzjoni ġdida , ħafna xerrejja ppreferew appartament f'ġebla kannella ħelwa minn kaxxa qawwija. Ħafna għadhom jagħmlu hekk: Kooperattiva kbira b'żewġ kmamar tas-sodda fi townhouse fi 13 Gramercy Park South, pereżempju, bħalissa qed titlob $ 4.5 miljun, li tinkludi ċavetta mfittxija għall-park. Għalkemm, fi Brooklyn, fejn żvilupp ġdid huwa skars u l-qawwa ta 'residenza ta' djar murija sewwa, id-domanda għal dawn l-unitajiet hija tant ħarxa li rarament qatt ibigħu fuq talba, aħseb u ara taħtha.
***
Strada mimlija b’erba ’karreġġjati tmissbit-toroq ta 'djar tal-klassi tax-xogħol bin-naħat tal-vinil, Bushwick Avenue mhuwiex eżattament l-inħawi bukoliċi li n-nies jaħsbu meta jisimgħu l-kliem Brownstone Brooklyn, iżda għandu townhouses, u għal dawk li jfittxu dik il-marka elużiva ta' $ 1 miljun, huwa f'ħafna modi il-waqfien iebes tal-ħolma tal-brownstone ta 'Brooklyn. Hemm ringieli mehmuża f'inħawi li għad iridu jiġu ġentrifikati, imma kif innota s-sensar ta 'Corcoran Mark Martov, id-djar tal-klassi tax-xogħol x'aktarx ma jiġux bil-briks esposti u biċċiet tal-mant antikwati tal-lista tiegħu f'1090 Bushwick, aħseb u ara persjani ta 'ġewwa jew medaljuni tas-saqaf. 1090 Bushwick Avenue (Kelb il-Proprjetà)
tbassir tal-kaxxa tal-iskwadra tas-suwiċidju
U għalkemm l-1090 jonqoshom dawk u bosta taptap Victoria oħra fantastiċi li x-xerrejja jistgħu jsibu ftit blokki tal-Punent, bħall-art tal-injam iebes inkrustat f’dar fuq Triq Hancock li s-Sur Martov għadu kemm biegħ, huwa nnota li, Bed-Stuy kien flus serji issa.
U allura s-sid tal-1090, O&B Properties, kellu l-bini kkonvertit f'żewġ duplexes ta 'madwar 1,000 pied kwadru, kull wieħed b'mekkaniċi friski u kċejjen ġodda rqaq, li huwa kien bi ħsiebu jbigħ bħala condos. Meta żorna kien f'kuntratt għal $ 1.07 miljun wara gwerer ta 'offerti multipli, bix-xerrej jagħżel rotta aktar tradizzjonali li jikri unità waħda u jgħix fl-oħra.
Bed-Stuy sar għali ħafna u naħseb li ħafna klijenti jħossuhom qbiżt id-dgħajsa billi ma jixtrux brownstone sentejn ilu, l-iżviluppatur ta 'Brooklyn Avi Tarshish qalli fuq it-telefon, u kien għalhekk, huwa qal, li kien qabad. għexieren qabel il-prezzijiet telgħu. Din hija waħda mill-affarijiet li wasslitni biex tippossjedi, fil-mument, 102 proprjetajiet f'Bed-Stuy, fosthom, townhouse fuq Lexington u Bedford li qed tinbidel għal condos.Kulħadd irid ikollu brownstone.
L-istess, filwaqt li ġebla kannella tibqa ’l-Holy Grail, xi xerrejja jżommu mal-prospett li jżommu dar sħiħa, partikolarment dawk imdorrijin għall-konvenjenzi ta’ bini ta ’servizz sħiħ f’Manhattan. Li jista 'jkun għaliex il-condos ibiegħu ħafna aktar malajr minn familji waħedhom, qal is-sensar ta' Douglas Elliman Alex Maroni, li mexxa numru ta 'tranżazzjonijiet bħal dawn, fosthom 420 Franklin, condo ta' erba 'unitajiet ta' Townhouse f'Bed-Stuy li l-pjan terran tiegħu, żewġ duplex tal-kamra tas-sodda ġab $ 859,000 fis-sajf li għadda. (Id-dar fl-intier tagħha kienet inbiegħet għal $ 545,000 fl-2012.)
Pereżempju, fi 181 Park Place, l-elenkar tas-Sur Maroni fi Prospect Heights, fejn tnejn mit-tliet unitajiet kienu f’kuntratt kważi qabel ma daħlu fis-suq, huwa qal li lanqas kellu l-ħin biex ipoġġi stampi. Waħda mill-unitajiet f’kuntratt qed titlob $ 2.75 miljun; meta l-bini kollu, mhux rinovat, elenkat għal $ 2.99 miljun is-sena l-oħra, ma kienx hemm dawk li jieħdu.
Tabilħaqq, l-idea li tieħu relitt eleganti f'viċinat 'l isfel mill-għarqbejn mhix xi ħaġa li tappella għat-trapjanti ta' Manhattan bil-mod li darba għamlet. Ma jridux il-Park Slope ta ’30 sena ilu; iridu l-Park Slope tal-lum, ix-xena tal-fairytale-esque bil-fjuri taċ-ċirasa u t-tfal għaddejjin fuq skuters, kif qalha sensar wieħed.
*** Intern f'420 Franklin Avenue f'Bed-Stuy.
Meta Brooke Safford, sensar fiCorcoran, elenkat il-condo tat-tieni sular fi 76 MacDonough Street, eżatt fil-lvant ta 'Tompkins Avenue f'Bed-Stuy is-sena l-oħra, hija tat parir lis-sidien biex jitolbu $ 599,000, prezz ambizzjuż għaż-żona minħabba li l-unità kienet kemmxejn timida ta' 800 kwadru saqajn u kellhom kamra tal-banju waħda biss. Iżda wara li nbiegħet għal $ 625,000, jew $ 810 kull pied kwadru, fi gwerra ta 'offerti, kienet imtellgħin minn telefonati minn żviluppaturi interessati f'konverżjonijiet simili.
Għall-iżviluppaturi, l-appell tal-konverżjonijiet ta 'townhouse huwa sempliċi, speċjalment f'postijiet immarkati fejn huwa diffiċli li ssib siti għal kostruzzjoni ġdida u liġijiet lokali ta' tqassim ta 'żoni spiss jipprekludu xi ħaġa ogħla minn townhouse xorta waħda. (Urini ħafna f'Park Slope fejn tista 'tpoġġi bini ta' tliet sulari! Talab sensar wieħed meta mistoqsi dwar in-nuqqas ta 'condos tal-viċinat. Urini dak!) 420 Franklin f’Bed-Stuy, fejn is-sajf li għadda duplex fil-pjan terran biegħ għal $ 859,000.
Sensar wieħed innota wkoll li huma wkoll proġetti ideali għal żviluppaturi iżgħar, li jeħtieġu n-ness jitolbu marġini akbar mill-qligħ ta ’djar tal-belt, iżda li m’għandhomx il-kapital meħtieġ għal kostruzzjoni ġdida.
U billi proporzjon kbir ta 'xerrejja ta' Manhattan jixxenqu wara żidiet tal-ħġieġ, għallinqas għalissa l-condos ta 'Brooklyn's townhouse huma kkunsidrati bħala, jew saħansitra aktar mixtieqa minn dawk ta' kostruzzjoni ġdida. Wara kollox, min jiċċaqlaq lejn Park Slope biex jgħix fuq ir-Raba 'Vjal bla charm?
Jekk in-nies qed imorru lejn Park Slope, huma jridu jkunu fi ġebla kannella fi triq mimlija siġar, qal Jody Kriss, ko-fundatur ta 'East River Properties, li huwa magħruf talli għamel konverżjonijiet bħal dawn, fosthom 364 Union Street f'Park Slope u l-432 Għaxar Triq li jmiss.
Nista 'nbiegħ walk-up tal-ħames sular fil-Park Slope għal aktar minn bini lussuż ta' kwotazzjoni u kwotazzjoni fir-Raba 'Vjal li għandu ġinnasju u bieb, qal is-Sur Kriss. Huwa żied li spejjeż komuni baxxi għamlu dawn l-unitajiet attraenti wkoll jagħtu li huma ġeneralment fil-mijiet baxxi għal servizzi ta 'manutenzjoni bażika minflok għall-eluf baxxi f'bini mgħobbi ta' bibien mgħammra bl-amenità.
Is-Sur Kriss qal li konverżjonijiet bħal dawn jaħdmu l-aħjar għal proprjetajiet li x'aktarx ma jiġbdux grupp ta 'xerrejja lesti li jonfqu $ 6 miljun jew aktar. Meta jkun hemm nies li jixtiequ jonfqu aktar minn ħames familji flimkien, ma jibqax jagħmel sens.
Huwa għalhekk li dawn il-konverżjonijiet l-aktar spiss jinżlu fuq il-viċinanzi ġentrifikanti, u jonqsu meta l-prezzijiet għal townhouses b'familja waħda jibdew jaqbżu $ 7 miljun jew $ 8 miljun kif għandhom f'postijiet bħal Brooklyn Heights u Cobble Hill. Għall-wit: Il-biċċa l-kbira tal-ko-ops u l-condos ta 'l-irħula f'Manhattan imorru fis-snin 80 u 90, meta l-prezzijiet għolew biżżejjed biex jistimulaw id-domanda, imma qabel ma marru daqshekk għoljin li jipprekludu d-diviżjoni bħala strateġija ta' żvilupp soda.
Jekk il-prezzijiet fil-viċinanzi mfittxija ħafna jkomplux japprezzaw b'rata daqshekk mgħaġġla huwa, ovvjament, raden ta 'kulħadd, u b'bini iżgħar, l-affarijiet jistgħu jsiru kkumplikati: Il-finanzjament jista' jkun diffiċli li ssibhom f'kondos żgħar u kooperattivi , B'ħafna banek joqogħdu lura milli jsellfu għal proprjetajiet bi ftit unitajiet biss. U xi ħadd mejjet jew ġar diffiċli jista ’jtellef tiswija tas-saqaf jew tal-bojler tant meħtieġa, biex ma tgħid xejn mill-potenzjal għal dibattiti tassew qarsa dwar dekorazzjoni tal-kuritur magħrufa sew minn ħafna membru akbar tal-bord tal-koperattivi. 364 Union Street, proġett tal-East River Properties fi Carroll Gardens li laqgħet id-domanda lokali għal unitajiet ta ’tliet kmamar tas-sodda.
Minkejja dan, is-sensara jgħidu li d-domanda għal dawn l-unitajiet x'aktarx tintensifika biss, għalkemm il-prezzijiet jistgħu ma jogħlewx b'mod korrispondenti. Id-duplex fi 117 First Place, pereżempju, bilkemm waħdu jaqbeż il-marka ta '$ 2 miljun; propju din il-ġimgħa kamra tas-sodda ta '1,555 pied kwadru fi 147 Bergen Street f'Boerum Hill laħqet is-suq għal $ 2.095 miljun, jew 1,347 kull pied kwadru. Probabbilment iġġib dak jew aktar, għalkemm is-sensara jgħidu li meta l-prezzijiet jogħlew 'il fuq mil-linja ta' $ 2 miljun, il-pixxina ssir ħafna iktar rari, speċjalment minħabba li, bl-eċċezzjoni ta 'żviluppaturi u flippers, ħafna djar ta' Brooklyn għandhom jintużaw bħala residenzi primarji, mhux pieds-à-terre ta 'l-ultra-sinjuri.
Ħafna Manhattanites jibdew it-tfittxija tagħhom mill-iskejjel, iżda ħafna minnhom jirrealizzaw li ġew ipprezzati barra mid-distretti fejn iridu jixtru, anke meta niġu għal żewġ kmamar tas-sodda, qal is-sensar tal-Kumpass Gabriele Sewtz. U meta t-tliet kmamar tas-sodda huma tant skarsi li jibdew jolqtu $ 1.8 miljun jew $ 1.9 miljun, ħafna nies jgħidu, ‘Ukoll, jekk qed infiq daqshekk, irrid tarzna, irrid inkun kapaċi nagħmlu barbecue.’
Xorta waħda, ħafna mill-appell bukoliku ta 'Brooklyn ġie maħruq f'dawn l-aħħar snin minn self minn dik il-gżira iffullata max-xmara: L-iskejjel pubbliċi sterlini u l-Barney's, il-kafè superjuri u r-ristoranti impossibbli li wieħed jista' jikseb riserva, allura forsi ċ-ċittadini tagħha se jitgħallmu jakkomodaw lilhom infushom għall-għajxien fl-appartament - forsi l-iktar karatteristika mmarkata ta 'Manhattan - ukoll.
U għal dawk li mhux se? Diġà qed iħarsu lil hinn minn dawk il-viċinanzi sabiħ tal-Brahmin fejn jipprevalu soqfa ta '12-il pied u kawba, għal enklavi tal-klassi tal-ħaddiema storikament bħal Windsor Terrace u Kensington, fejn $ 1.5 miljun xorta jistgħu jixtru dar, miksi għalkemm jistgħu jkunu fl-injam, briks jew - orrur tal-kruhat - vinil.
