Pjan tal-art tal-1920s ta 'unità f'655 Park Avenue. (Korteżija tal-Kollezzjoni ta 'Fuljett ta' Propjetà Immobbli ta 'New York, Avery Architectural and Fine Arts Library, Columbia University) stilla gwerer ir-repubblika l-antika movie
Porn fuq pjan ta 'art. Sejjaħlu New Yorker’s specialpjaċir ħati, għall-inqas fejn tidħol proprjetà immobbli. M’hemm xejn iktar attraenti milli tistudja t-taqsim ta ’appartamenti lussużi,traċċar kif il-periti darba qasmu eluf ta 'piedi kwadri. Fejn jidħol dan it-tip ta ’kostruzzjoni - għall-kuntrarju tal-appartamenti skomdi l-bqija ta’ New York tgħix fiha - it-tqegħid ta ’kull kamra tas-sodda, hallway, kamra tal-banju, librerija, kamra tal-maid, taraġ u foyer, ħafna. Jekk ma tistax taffordja li tgħix hemm, għall-inqas tista 'tirrevedi metikolożimament il-pjan.
Imkien ma huwa sodisfaċenti porn-plan mill-Upper East Side, darba art żero għall-periti residenzjali l-aktar prominenti tal-belt, li ddisinjaw bini magħmul essenzjalment minn mansions f'munzelli. Hekk kif kull bini tela ’malajr mill-1910 matul is-snin 20, familji bħar-Rockefellers u l-Astors marru joqogħdu, jokkupaw appartamenti li fihom sa 20,000 pied kwadru u 37 kamra. (Dawk kienu, fil-fatt, l-ispeċifikazzjonijiet ta 'l-appartament ta' John D. Rockefeller f'740 Park, issa kooperattiva ta 'Upper East Side storied.) Iżda bidla fl-istil ta' ħajja mis-snin 20, biex ma nsemmux suq kurrenti ta 'lussu ddominat minn faċċati tal-ħġieġ u pjanijiet ta 'art miftuħa, ħallew impatt fuq pjanijiet ta' art klassiċi ta 'bini ta' powerhouse li jgħatti l-Park u l-Ħames Avenues.
Il-binjiet tal-appartamenti mhux dejjem kienu r-residenza tal-għażla għal New Yorkers sinjuri. Fil-fatt, l-iżviluppaturi tal-propjetà immobbli kellhom jikkonvinċuhom biex jabbandunaw il-mansions tagħhom biex jgħixu hemmhekk. 998 Fifth Avenue, bini ta ’17-il unità ddisinjat minn McKim, Mead u White, huwa fil-biċċa l-kbira kkreditat li kkonvinċa lill-elite tal-belt li l-appartamenti kienu postijiet aċċettabbli fejn jgħixu, skond Carter Horsley, eks ġurnalist tal-arkitettura u direttur editorjali attwali tal-websajt tal-proprjetà immobbli. Realtà tal-Belt. (Fuq in-naħa tal-Punent, dak ir-rwol qabel kien lagħabha d-Dakota.) Dawn l-appartamenti mifruxin u eleganti, bi kmamar għall-inbid, elevaturi miksija bil-pannelli fil-ġewż Franċiż, seba 'kmamar tas-sodda u mill-inqas sitt kmamar tal-impjegati, imlew vojt fis-suq: residenzi li jixirqu lil dawk sinjuri iżda mingħajr it-tlugħ eżawrjenti ta 'ħames sulari endemiċi għal mansions ta' familja waħda - u mingħajr l-ispiża biex jinżammu.
Mal-ftuħ ta ’998 Fifth fl-1912, appartamenti ġew offruti b’kirjiet sa $ 25,000 fis-sena kull biċċa. Huma krew malajr, fejn joqogħdu bħal Murray Guggenheim u neputija ta ' 20 East End Avenue joffri pjanti tal-art li jixbhu lil dawk tal-bini grandjuż tal-bidu tas-seklu 20.
CommodoreCornelius Vanderbilt. Il-bini sar tant popolari, bini ta ’appartamenti oħra ta’ dak l-istil ġew replikati, qal is-Sur Horsley.
L-introduzzjoni tal-appartament lussuż ikkoinċidiet mal-ħolqien tan-Upper East Side bħala lokal mixtieq. Bejn l-1903 u l-1913, l-istazzjon il-qadim tal-Grand Central Depot twaqqa 'u ġie sostitwit bit-Terminal Ċentrali l-Kbir tal-ġurnata attwali. Il-bidla minn lokomottivi tal-fwar, li kienu joperaw storbjuż 'il fuq mill-art u ħadu ħafna art, għal ferroviji elettriċi taħt l-art ħelsu Park Avenue darba mhux mixtieqa biex isiru proprjetà immobbli ewlenija (u pittoreska) ta' New York City.
U allura, waqt it-tluq fis-snin 20, New York rat hemm boom bla preċedent ta 'żvilupp ta' appartament lussuż hemmhekk.
Tliet periti residenzjali kbar ħarġu f'dak iż-żmien, skond is-Sur Horsley: J.E.R. Mastrudaxxa, Rosario Candela u Emery Roth. Il-binjiet grandjużi tagħhom ta ’l-appartament ta’ Upper East Side spiss dehru bla deskrizzjoni fuq barra, iżda l-interjuri kienu pur lussu. Filwaqt li Carpenter huwa kkreditat talli witta t-triq fl-iżvilupp ta ’appartament lussuż tul il-Ħames Avenue, u Roth iddisinja l-kbar kemm fuq in-Naħat tal-Lvant kif ukoll tal-Punent (inklużi t-torrijiet ikoniċi ta’ San Remo fuq Central Park West), Candela hija dik li spiss titfaċċa bħala l-kaptan ta ’ pjanti tal-art.
Iben immigrant ta ’ġibs Sqalli, Candela iddistingwa ruħu fl-1927 bħala l-perit ta’ 960 Fifth Avenue - bini The New York Times imbagħad imsejħa litteralment ... 12-il mansjoni bnew waħda fuq oħra. Appartament wieħed, fl-10 u parti mill-11-il sular, kien fih 17-il kamra, inkluża kamra tal-għixien għolja b'żewġ sulari, 60-by-25-foot li kienet qalet lill-ikbar fi kwalunkwe appartament Amerikan.
Sal-1929, Candela kienet qed taħdem fuq 27 proġett differenti, inkluż il-bini tal-appartamenti ikoniku 740, 770 u 778 Park. F'kull waħda, ingħatat l-akbar attenzjoni lill-pjanti ta 'l-art, distinti b'simetrija, spazjużità, soqfa għoljin u dawl. Il-pjan ta 'l-art kien dwar il-fluss, qal is-Sur Horsley. Kif il-foyer iwassal għall-living room, li hija konnessa mal-dining room, li hija barra mill-kċina, ħdejn il-pantry u mbagħad il-kamra tal-maid.
Il-pjan ta 'l-art kien dwar il-fluss, qal is-Sur Horsley. Kif il-foyer iwassal għall-living room, li hija konnessa mal-dining room, li hija barra mill-kċina, ħdejn il-pantry u mbagħad il-kamra tal-maid.
Kien hemm spazji pubbliċi u privati - il-kmamar tal-għixien u tal-ikel kienu ddisinjati għal divertiment pubbliku, iżda l-kċejjen utilitarji u l-kwartieri tal-impjegati kienu privati u ma kinux maħsuba biex jidhru mill-mistednin. Li jkollok dining room miftuħa fid-dawl tal-kċina jkun ikkunsidrat ta 'klassi baxxa, qal is-Sur Horsley.
Sal-1926 New York Times artikolu intitolat New York Now Has Mansions in Flats, iddeskriva l-uniċità tal-appartamenti: Fl-aħħar kooperattivi l-ebda żewġ appartamenti ma huma eżattament l-istess ... Mhix ħaġa komuni li x-xerrej jirrifjuta li jixtri sakemm ikun assigurat li l-pannelli tal-librerija tiegħu il-ħitan jistgħu jitneħħew fl-appartament li għandu taħt konsiderazzjoni. L-artikolu kompla jiddeskrivi l-appartament tas-Sinjura William Vanderbilt f'660 Park: Is-salon tagħha se jkun 46 b'22 pied, il-kamra tal-ikel tagħha kważi daqshekk kbira, u l-librerija tagħha 23 pied twila u 18-il pied wiesgħa. Kmamar tad-dressing ikunu mqiegħda b'mod konvenjenti. Id-‘dar żgħira ’tkun ipprovduta b’seba’ kmamar tas-sodda. Appartament iddisinjat għas-Sur u s-Sinjura John North Willys fit-820 Fifth laqgħet il-kollezzjoni tal-arti tal-koppja: Is-salon huwa kbir biżżejjed biex ikollu mingħajr ma jiflaħ Rembrandt, Frans Hals, Velásquez u kaptani antiki oħra. Fir-rigward tal-librerija, Il-libreriji huma mqiegħda fil-ħitan miksija bil-pannelli tagħha, u jħallu spazju biżżejjed għal tliet kapolavuri. RITRATT: Korteżija Warburg Realty
Appartamenti kienu notevoli għall-ispazju moħli, li jfisser foyers extra-kbar, kmamar tal-għażel u pantries tal-butler. Appartamenti f'770 Park ġew b'kamra fejn il-pails taż-żibel jistgħu jitnaddfu bil-fwar. (Minħabba li, tassew, għaliex le?) Frederick Peters, president ta 'Warburg Realty u fanatiku awto-proklamat ta' pjan ta 'l-art, faħħar lill-foyers kbar u ttundjati f'635 u 580 Park. Huwa qal li l-esperjenza tal-foyer toħloq l-appartament. Int għandek spazjużità quddiemek minflok ftit xejn skomdi.
Għalkemm mhux f'bini ta 'Candela, il-penthouse f'1107 Fifth Avenue ħa l-kejk għal spazju moħli lussuż. Ġie ddisinjat għall-werrieta taċ-ċereali Marjorie Merriweather Post Hutton, li kienet tgħix fil-mansion li jkollha bżonn tinbidel biex tibni 1107 Fifth. Biegħet id-dar tagħha biss wara li ġiet imwiegħda li se tinħoloq mill-ġdid fl-ogħla tliet sulari tal-bini. L-appartament ta ’54 kamra kellu terrazzin li jdawwar, 17-il kamra tal-banju, żewġ kċejjen, kamra tal-kolazzjon, kamra tal-ikel miksija bil-pannelli tal-injam kbira biżżejjed biex tilqa’ 125 mistieden, kamra tal-fidda, forn, kamra għall-ħażna tal-friża għall-fjuri u l-pil, kamra tal-għażel, kamra tal-inbid, par kmamar tal-kowt għall-irġiel u n-nisa, armarju tal-libsa, kamra tal-logħob u għexieren ta 'kmamar tas-sodda tal-persunal u kmamar tax-xogħol għall-valets. It-triplex, oriġinarjament kiri, ġie minqux f’sitt appartamenti kooperattivi fis-snin ħamsin.
Il-Kraxx tal-1929 u d-Depressjoni l-Kbira li rriżultaw naqqsu l-isplużjoni tal-iżvilupp tal-lussu fin-Upper East Side. Iżda ħafna minn dak li nbena f'dak iż-żmien għadu wieqaf. Dawn il-binjiet, xi wħud oriġinarjament iddisinjati bħala kiri, minn dakinhar kollha ġew ikkonvertiti fl-iktar binjiet kooperattivi esklussivi fil-belt.
Dawn l-appartamenti għadhom ibiegħu bi premium, qalet Wendy Greenbaum, sensar f'Warburg li bħalissa qed tikkummerċjalizza kooperattiva ta '$ 11.5 miljun f'1185 Park Avenue. Hija temmen li x-xerrejja tal-lussu spiss jagħmlu moħħhom minn qabel jekk iridu koperattiva tad-dinja l-qadima jew condo ġdid fi skajskrejper lussuż. Hija qalet li l-kooperattivi mhumiex prezzati daqs il-condos, u din id-differenza tirrifletti t-tip ta 'sjieda. (Skond CityRealty, bħalissa hemm 294 ko-ops bi tliet kmamar tas-sodda jew aktar fis-suq fin-naħa ta ’fuq tal-Lvant bi prezz medju mitlub ta’ $ 6.3 miljun. Prezzijiet mitluba fuq condos ta ’Upper East Side bi tliet kmamar tas-sodda jew aktar medja ta’ $ 6.6 miljun .)
Ix-xerrejja tal-koperattivi jridu jiffaċċjaw ukoll il-bordijiet koperattivi tal-elite tal-Upper East Side, notorji talli rrifjutaw lix-xerrejja potenzjali (ara Ansjetà Soċjali, paġna 38). 740 Park, famuż għar-residenti biljunarji tiegħu, ċaħad bħal Barbra Streisand u Barbara Walters. Il-bini tal-koperattivi għandu wkoll regoli ta ’wara l-bejgħ ferm aktar stretti minn condos — restrizzjonijiet fuq rinnovazzjonijiet fosthom. Int qed tixtri stil ta 'ħajja, qal is-sensar Corcoran Tom DiDomenico, li bħalissa qed jikkummerċjalizza kooperattiva ta' $ 7.25 miljun f'1120 Fifth Avenue.
U madankollu dawn ir-residenzi grandjużi spiss jiġġustifikaw rinnovazzjoni — id-drawwiet u l-ħtiġijiet tal-istil tal-ħajja ċertament inbidlu matul is-seklu li għadda. Huwa kważi fatt li se jġeddu, qalet is-Sinjura Greenbaum tax-xerrejja tal-lum. Id-distinzjoni bejn l-ispazju privat u dak pubbliku m'għadhiex prijorità - ix-xerrejja jippreferu pjanijiet ta 'art aktar miftuħa bi kċejjen aċċessibbli, qalu ż-żewġ sensara. Il-kwartieri tal-impjegati m’għadhomx ta ’prijorità għolja. Fl-appartament li s-Sinjura Greenbaum tirrappreżenta fil-1185 Park, is-sidien issagrifikaw kamra ta ’maid biex jespandu u jerġgħu jpoġġu l-kċina. Ix-xerrejja wkoll għandhom it-tendenza li jixtiequ kmamar tal-banju aktar jew akbar minn dawk offruti fil-pjanta oriġinali. Fl-1185 Park, dawk l-istess sidien għaqqdu żewġ kmamar tal-banju iżgħar biex jagħmlu banju ewlieni kbir.
Ix-xerrejja spiss ikunu sorpriżi kemm jista 'jkun diffiċli li jiġu rinnovati dawn l-appartamenti kooperattivi, qalet Greta Weil, sieħba fil-Weil Friedman Architects, ditta bbażata fuq in-Upper East Side. Pjanijiet tal-art kompletament miftuħa huma kważi impossibbli f'dan il-lokal.
Imma li jkollok eżattament dak li trid huwa rari. Ix-xerrejja spiss ikunu sorpriżi kemm jista 'jkun diffiċli li jiġu rinnovati dawn l-appartamenti kooperattivi, qalet Greta Weil, sieħba fil-Weil Friedman Architects, ditta bbażata fuq in-Upper East Side. Hija qalet li pjanijiet tal-art miftuħa kompletament huma kważi impossibbli f'dan il-viċinat. Hija nnotat li r-restrizzjonijiet tal-kooperattivi, flimkien ma 'konfigurazzjonijiet ta' plumbing ta 'bini antik, u pjanijiet ta' art oriġinali intenzjonati bħal dawn huma kollha sfidi. Aħna nippruvaw inħaffu l-modernizzazzjonijiet bis-sbuħija tat-tqassim oriġinali.
L-iżviluppaturi tal-lum li jgħaqqdu l-kobor tat-taqsim il-qadim mal-modernizzazzjonijiet għandhom it-tendenza li jissodisfaw id-domanda. Meta żvilupp ta ’condo ta’ 30 unità 135 East 79th Street ħareġ fis-suq fl-2012, ix-xerrejja malajr ħatfu unitajiet bi pjanti tal-art reminixxenti ta ’Candela: kmamar tas-sodda multipli, kmamar tal-għixien spazjużi, kurituri twal. Qabel ma bdejna nibnu, intervistajna lill-ħbieb tagħna, li jvarjaw mill-bidu tat-tletinijiet tagħhom għal nesters vojta, qal Thomas Brodsky, prinċipal fl-Organizzazzjoni Brodsky, l-iżviluppatur tal-bini. Ridna nkunu nafu jekk ippreferewx it-tqassim klassiku jew dak miftuħ. Sibna t-tweġibiet tagħhom bħala taħlita uniformi. RITRATT: Korteżija The Corcoran Group
ghaliex tkecciet Glenn Beck
Allura Brodsky ikkompromettiet, toffri taqsimiet klassiċi, bi kmamar apposta tajbin għal divertiment formali fuq in-naħa tal-lvant tal-bini, u taqsim moderni, bi kmamar miftuħa u kċejjen tal-ikel, fuq in-naħa tal-punent. (Xi unitajiet bi taqsim klassiku użaw twist modern fuq l-idea ta 'spazju moħli bi sink tal-qtugħ tal-fjuri jew spazju għal mera u skrivanija barra mill-kamra tat-trab.)
L-iżviluppatur ibbażat f’Manhattan Corigin qed jiffoka wkoll fuq disinn klassiku f’20 East End Avenue, condo ta ’18-il sular u 43 unità issa taħt kostruzzjoni f’viċinat mod ieħor baxx. Fir-riċerka tagħna, sibna li dawn il-binjiet tal-Mastrudaxxa u Candela għadhom jikkmandaw prezz għoli għal kull pied kwadru, anke jekk jeħtieġu rinnovazzjonijiet, qal il-President ta ’Corigin Edward Baquero. Id-ditta qabbdet lil Robert A.M. Stern, li l-estetika tagħha tidderieġi b'mod deċiż lejn il-klassiku (15 Central Park West u 30 Park Place, fost kummissjonijiet oħra), biex toħloq appartamenti b'żewġ sa sitt kmamar tas-sodda, foyers kbar, terrazzi privati, fuklari u pantries tal-butler. Il-prezzijiet bħalissa jitilgħu sa $ 12-il miljun għal unità b'erba 'kmamar tas-sodda.
Il-pakkett tal-kumditajiet tal-bini għandu l-għan li joħloq ambjent ta ’klabb, qal is-Sur Baquero. Huwa qal li f’appartament ta ’20 kamra f’120 East End, kien hemm kamra tal-ballu, librerija, kamra tal-mużika, kamra tal-biljards, kantina tal-inbid. Ridna nirreplikaw dan, imma bħala element komuni għas-sidien tal-appartamenti, miżmum mill-bini. Se jkun hemm ukoll gated porch tal-ġarr daħla li twassal għal qorti bil-mutur bi triq tal-cobblestone.
Is-Sur Baquero sejjaħ il-proċess tad-disinn bis-Sur Stern rigoruż, imma ma jiddispjaċinhiex li ddeċidew li jieħduh. Huwa jaf biss meta tidħol f'dawk l-appartamenti tal-1920, huwa qal. Huwa sottili, u ħadd ma jaf għalfejn, imma jħoss tajjeb. Hemm sħana u eleganti li jagħmluha tħossha bħal dar.
Huwa kompla, ħoss bħal kull New Yorker li waqa 'fl-imħabba mal-arkitettura kbira ta' qabel: Dak li hu prodott bil-massa llum sempliċement m'għandux dak is-sentiment.
