Injam bit-tarf tal-baħar fit-taqsima Greenpoint ta 'Brooklyn jidher post improbabbli għal żviluppatur ta' uffiċċju ta 'Manhattan biex jirkupra l-fortuna tiegħu. Iżda bil-qbil tiegħu li jixtri pakkett ta '23 acre tul ix-Xmara tal-Lvant u NewtownCreek minn sid ta' art lokali, George Klein - li l-fortuni tal-propjetà immobbli tiegħu ħadu adsa pubblika matul l-aħħar diversi snin, anke hekk kif l-influwenza politika tiegħu kibret - pjanijiet biex tagħmel eżattament dak.
Filwaqt li s-Sur. Klein, li jmexxi l-Park Tower Group, mhux se jgħid x’inhuma l-pjanijiet tiegħu, hu kien f’taħditiet informali ma ’gruppi tal-komunità ta’ Greenpoint li jgħidu li l-ħolma tiegħu għall-medda ta ’proprjetà fuq il-baħar f’forma ta’ banana - jekk jista ’jwettaqha - hija eżatt dak li ilhom jistennew. Skond diversi sorsi tal-viċinat, is-Sur Klein irid jibni esplanade pubblika max-xmara biex jikkompeti mal-promenade fi Brooklyn Heights, u jwiegħed veduti li jgħammxu tal-orizzont ta 'nofs il-belt minn pjazza pubblika fiċ-ċentru tal-proprjetà. Fann mill-pjazza, is-Sur Klein jimmaġina 10 blokki ta 'torrijiet residenzjali, appartamenti stil townhouse u ħwienet bl-imnut li se jiftħu fuq il-grilja tat-triq ta' Greenpoint u jġibu x-xatt lura lill-pubbliku.
Stephen Stulman, sid tat-Terminal tal-Iskambju tal-Injam, li okkupa s-sit għal xi 80 sena, kellu wkoll ħolm li jtejjeb il-waterfront ta ’Greenpoint, u kien qed iressaq stejjer lill-midja lokali erba’ snin ilu dwar kumpless ta ’divertiment u park. Iżda bl-iżvilupp tul ix-xatt ta ’Brooklyn u Queens imwaqqaf mill-politika u l-kappelli tas-suq tal-propjetà immobbli, l-idea dehret qisha ħolma oħra ta’ pipa.
Issa, bil-belt timbotta rotot estiżi tal-lanċa u l-ilma-taxi tul ix-Xmara tal-Lvant, u b’Dan Doctoroff-kreatur tal-offerta tal-belt għal-Logħob Olimpiku tal-2012-seduta fil-lemin tas-Sindku Michael Bloomberg bħala l-viċi sindku għall-iżvilupp ekonomiku, fetħet fruntiera ġdida fi proprjetà immobbli fi New York. Huwa ddefinit bejn wieħed u ieħor mill-pjan ta ’trasport Olimpiku li għadu immaġinarju tas-Sur Doctoroff: assi ffurmat minn xi 30 rotta tal-laneċ li jivvjaġġaw’ il fuq u ‘l isfel mix-Xmara tal-Lvant, u fil-port u l-Long Island Sound, li jaqsmu servizz ferrovjarju ta’ veloċità għolja li qabbad Queens tal-Lvant ma 'l-Ajruport Internazzjonali ta' Newark. Bix-xiri reċenti tiegħu, is-Sur Klein huwa propju fiċ-ċentru tal-azzjoni.
M’għandniex xi ħaġa li dħalna pubblika magħha, qalet Elizabeth Counihan, viċi president eżekuttiva fis-Sur Klein’s Park Tower Group. (Permezz tas-Sinjura Counihan, is-Sur Klein irrifjuta li jikkummenta għal din l-istorja.) Qed nagħtu ħarsa lejn x'inhuma l-għażliet kollha tagħna bħalissa.
Riċentement, għażliet - għallinqas fil-propjetà immobbli - kienu nieqsa mis-Sur Klein.
B'differenza minn ħafna minn sħabu, is-Sur Klein m'għandux storja tal-familja fi proprjetà immobbli. Qajjem tifel reliġjuż fi Brooklyn, il-familja tiegħu għamlet il-fortuna tagħha bħala l-fundaturi tal-kumpanija tal-ħelu Barton’s. Is-Sur Klein għamel il-konnessjonijiet tiegħu fil-gvern minn kmieni, u pparteċipa f’wieħed mill-ewwel esperimenti tal-belt fi sħubiji pubbliċi-privati meta żviluppa l-bini tat-Telefon Con Edison u New York fiċ-ċentru ta ’Brooklyn. Fl-1981, is-sena wara li għamel id-dramm tiegħu f'Manhatan - billi jwaqqaf sit żgħir ta 'Park Avenue f'bini ta' uffiċini tal-ħġieġ u l-azzar li jagħmel il-flus - il-ġenituri tiegħu biegħu l-kumpanija tal-ħelu għal $ 2.5 miljun, u l-familja ma ħarsitx lura minn dakinhar .
B’xi mod, il-pjanijiet tas-Sur Klein għal Greenpoint jirrappreżentaw ir-ritorn tiegħu lejn Brooklyn. Iżda b’modi oħra, hu qatt ma telaq: L-għeruq Ortodossi profondi tiegħu baqgħu miegħu sal-lum. Huwa żamm mal-Mużew tal-Wirt Lhudi permezz ta 'żewġ tnaqqis fil-proprjetà immobbli li deher li jhedded il-kostruzzjoni tiegħu stess; meta wasal iż-żmien li taqta 'ż-żigarella fuq il-mużew fl-1997, George Klein kien bil-wieqfa maġenb l-Avukat tad-Distrett ta' Manhattan Robert Morgenthau u l-eks Sindku Edward Koch biex jirċievu l-plaudits talli finalment kisbu l-ħaġa mibnija.
Idu fil-politika kienet daqstant qawwija. Bniedem popolari għar-Repubblikani ħerqana li jagħmlu progress fil-komunitajiet Lhud tal-propjetà immobbli u konservattivi, is-Sur Klein ta d-donazzjoni massima lil lavanja enormi ta 'kandidati Repubblikani matul is-snin. B'riżultat ta 'dan, huwa jżomm kumpanija ma' persuni bħall-Gvernatur George Pataki, l-eks Sindku Rudolph Giuliani, is-Sindku attwali Michael Bloomberg u anke l-President Bush.
Imma xejn minn dan ma seta 'jipproteġih mill-kappelli tal-propjetà immobbli ta' Manhattan.
F'nofs is-snin disgħin, hekk kif is-suq kien qed joħroġ minn riċessjoni severa, is-Sur Klein sab ruħu mbuttat minn ħafna mill-proprjetajiet li kien żviluppa minn meta daħal fil-logħba tal-propjetà immobbli ta 'Manhattan fl-1980, b'torri spekulattiv f'499 Park Avenue iddisinjat minn IM Pei li ħallas fi spades. Fl-1995, is-Sur Klein biegħ l-interess tiegħu f'dik il-proprjetà lil Sumitomo Trust, li kellha l-ipoteka fuq il-bini. Ir-rebbiegħa ta 'wara, Mitsubishi Trust biegħ l-ipoteka fuq proprjetà oħra ta' Klein, 33 Maiden Lane, bi skont lil bank ieħor, u Park Tower Group tilef is-sehem tiegħu. Fl-1996, ftehim tal-aħħar minuta mas-selliefa tal-grupp salva l-ishma tiegħu f’535 Madison Avenue meta ħarġu kirjiet għal inkwilini li jokkupaw 270,000 pied kwadru fil-bini u l-Park Tower Group ma kienx kapaċi jkopri l-ipoteka tiegħu u joffri lill-inkwilini kirjiet kompetittivi. Dak il-bini u 65 East 55th Street huma l-aħħar pretensjonijiet li fadal tas-Sur Klein li huwa attur ewlieni fis-suq tal-propjetà immobbli ta ’Manhattan.
Is-Sur Klein irnexxielu jżomm xi proprjetajiet oħra bis-saħħa tal-konnessjonijiet politiċi tiegħu. Huwa kien viċin is-Sur Koch u s-Sur Giuliani, u huwa jibqa 'kanal bejn donaturi high-end li jxaqilbu lejn ir-Repubblikani u l-G.O.P. Is-Sur Klein kien membru tat-tim ta ’transizzjoni tas-Sur Bloom-berg, u wieħed mill-ġabra ta’ fondi lesti li jħallsu $ 15,000 biex jattendu pranzu fil-mansjoni tas-Sur Bloomberg ta ’Upper East Side meta ospita lis-Sur Bush u lis-Sur Pataki.
Fis-snin riċenti, is-Sur Klein tilef fuq ħafna mill-aktar logħob ambizzjuż tiegħu. Huwa tilef offerta biex jiżviluppa torri għall-uffiċini 'l fuq mill-Port Authority Bus Terminal fil-punent ta' Times Square fl-1998. Fl-1999, tilef offerta biex jiżviluppa s-sit Con Edison fix-Xmara tal-Lvant, eżatt fin-Nofsinhar tan-Nazzjonijiet Uniti.
Imma forsi l-iktar telfa notevoli tiegħu ta 'l-aħħar tad-disgħinijiet kienet f'idejn ir-rivali tal-propjetà immobbli Douglas Durst. Iktar minn 15-il sena wara li kiseb lill-Prudential Insurance Co. biex tappoġġja l-pjan tiegħu għal erba 'torrijiet ta' uffiċini f'Times Square - għall-ammont ta '$ 2 biljun - is-Sur. Klein kien għadu qed joħroġ minn taħt 27 kawża li jisfidaw id-dritt tiegħu li jiżviluppa s-sit. Meta ħareġ mill-burokrazija kollha, is-suq tal-proprjetà kien mar fin-nofsinhar u l-pjanijiet tal-belt għas-sit tnaqqsu.
Sal-1996, is-Sur Durst kien rebaħ id-dritt li jibni l-unika waħda mill-erba 'torrijiet ippjanati li hemm illum - 4 Times Square - u kien ħejja lil Condé Nast bħala inkwilin.
Issa s-Sur Klein għandu ċ-ċans li jagħmel tajjeb għas-Sur Durst.
Huwa investiment tajjeb, qal is-Sur Durst dwar il-pjan Greenpoint. Speċjalment bir-rotot il-ġodda tal-ilma-taxi. Fil-fatt, l-organizzazzjoni tas-Sur Durst kienet tat ħarsa lejn is-sit - iżda din id-darba, s-Sur Klein rebaħ.
Proġett Olimpiku
Kritiku għall-prospetti tas-sit huwa l-pjan li qed jevolvi tal-belt li joffri għall-Olimpjadi tas-Sajf tal-2012. Ma 'tim ta' pjanifikaturi tal-bliet immexxi mill-professur ta 'l-Università ta' Yale Alex Garvin, li issa huwa l-pjan ta 'pjan għall-aġenzija nominalment inkarigat li jissorvelja l-iżvilupp mill-ġdid ta' Manhattan t'isfel, is-Sur Doctoroff ikkonċepixxa inizjattivi massivi ta 'trasport maħsuba biex jorbtu siti Olimpiċi possibbli mal-belt kollha . Filwaqt li l-logħob infushom huma għaxar snin 'il bogħod - jekk wieħed jassumi li New York hija l-offerent rebbieħ - il-belt diġà qed tinsisti biex ikollha elementi tal-pjan li joperaw sa l-2005, meta l-Kumitat Olimpiku Internazzjonali għandu jiddeċiedi dwar offerent. Dan ifisser li numru sinifikanti tat-30 linja tal-laneċ mitluba fl-offerta Olimpika se jkunu qed jaħdmu fis-snin li ġejjin, u l-iżviluppaturi ħadu nota, ħatfu proprjetajiet li kienu ilhom jeżistu għas-snin.
Ġie rranġat il-finanzjament għal żvilupp ta 'park maġġuri tul ix-xatt f'DUMBO; sit eżatt fin-nofsinhar tas-Sur Klein, ħdejn il-fruntiera ta ’Greenpoint u Williamsburg, jinsab fl-istadji bikrin tal-ippjanar għal żvilupp b’użu mħallat li għandu jinbena mir-re tal-loft Joshua Gutman; u x-xahar li għadda, il-kerrejja bdew jiċċaqilqu lejn Avalon Riverview, l-ewwel minn tliet siti skedati li jinbnew minn AvalonBay fi Queens West, żvilupp propost ta '74-acre, $ 2.3 biljun fuq ix-xmara East River f'Hunter Point, eżatt madwar Newtown Creek mis-Sur. Il-propjetà l-ġdida ta 'Klein.
Is-Sur Klein issa qed jilgħab ma 'żviluppaturi kbar fuq ix-xatt. Queens West, li mdendel għal xi 15-il sena, qed juri sinjali ġodda ta ’ħajja. Maħsub bħala kumpless ta 'djar u bejgħ bl-imnut ta' 19-il bini, 6,400 unità, hemm biss żewġ binjiet; iżda f'Jannar tas-sena li għaddiet, LCOR, bennej ibbażat f'Pennsylvania, intgħażel biex jiżviluppa pakkett ta '13 1¼2-acre tas-sit għal spazju kummerċjali. Fi Frar tas-sena li għaddiet, Rockrose Development Corp ħa pussess ta ’21 3¼4 acres fuq is-sit. Hemmhekk, pjan ta 'żvilupp ta' biljun dollaru jitlob 3,000 unità ta 'appartament f'seba' bini.
Is-Sur Klein mhux biss għandu l-erja biex jikkompeti ma 'kwalunkwe wieħed minn dawn il-proġetti - għandu rieda politika warajh. Gruppi komunitarji qed iħarsu lejh b’ottimiżmu kawt.
Christine Holowacz, president ta ’Greenpoint Property Owners Inc., qalet li l-komunità tilqa’ kull ħaġa li tat aċċess lil Greenpoint għax-xatt, li l-injam ta ’Stulmans imblukkaw sakemm kulħadd jista’ jiftakar.
Għandna bżonn niżviluppaw ix-xatt tax-Xmara East-huwa l-ġojjell ta 'Brooklyn, qalet is-Sinjura Holowacz. Din hija komunità li hija mdawra bl-ilma, iżda m'hemm l-ebda mod għalina biex naslu għall-ilma. Huwa ċar ħażin.
Waqt li żiedet li l-bord tal-komunità lokali kien irrakkomanda żvilupp imħallat ta 'dħul imħallat b'komponent sinifikanti ta' parks, is-Sinjura Holo-wacz qalet li l-komunità tidher lesta biex tkellem lis-Sur Klein dwar il-pjanijiet tiegħu.
Aktar minn hekk, l-acres tas-Sur Klein jiġu bi ftit spag mehmuża: Huwa għamel ftehim privat ma ’sid privat, filwaqt li l-iżviluppaturi ta’ Queens West se jkollhom jittrattaw dik it-trinità mhux ordnata: il-belt, l-istat u l-Awtorità tal-Port.
Min-naħa l-oħra, dan ifisser ukoll li s-Sur Klein x'aktarx ikollu jmur waħdu meta jiġi biex jiffinanzja l-proġett tiegħu - u dan ma kienx faċli għalih tard. Is-Sinjura Counihan tal-Park Tower Group ma tgħidx kemm flus se jbiddlu l-idejn meta s-Sur Klein itemm il-ftehim fuq il-proprjetà ta ’Greenpoint, u ma tikkummentax dwar il-pjanijiet tas-Sur Klein għall-finanzjament tal-iżvilupp.
Iżda minn issa 'l quddiem, kull min irid jiżviluppa fuq ix-xatt ta' Brooklyn se jkun qed jikkompeti mas-Sur Klein. U meta tiġi biex tiżviluppa x-xatt tal-belt, il-kompetizzjoni qed tittieħed bħala sinjal tajjeb.
Naħseb li għandna opportunità tremenda li nitolbu mill-ġdid il-waterfront fi Greenpoint u Williamsburg, qal David Yassky, il-membru tal-Kunsill tal-Belt li jirrappreżenta d-distrett fejn tinsab il-proprjetà l-ġdida tas-Sur Klein. Naħseb li d-djar fuq mill-inqas porzjon tax-xatt jagħmlu ħafna sens.
