Il-kooperattivi huma t-tabelli tal-ikel tal-iskola tal-propjetà immobbli ta ’New York.Illustrazzjoni ta 'Phil Wrigglesworth prinċep filwaqt li l-kitarra tiegħi bil-mod jibki reviżjoni
INbil-reputazzjoni tagħhom (mistħoqqa jew le) għall-opaċità, l-esklussività u l-imbarazz, il-kooperattivi huma famużament it-tabelli tal-ikel tan-nofs-iskola tal-propjetà immobbli ta 'New York City. U, kif se jiġri anke fl-aħjar regolati mill-iskwadri ta 'bejniethom, xi kultant trid tgħid lil persuna li ma tridx tkun iktar ħbieb.
Fi kliem ieħor, tkeċċihom. Mhux faċli li teħles min-nies, qal l-aġent ta ’Citi Habitats Amer Jan, li serva fuq il-bord tal-bini tiegħu tal-Ġonna tal-Kew għal dawn l-aħħar ħames snin. Int qed tieħu d-dar ta 'xi ħadd. Imma kultant irid isir.
Immaġina, pereżempju, il-ġar tiegħek li jmiss huwa bibien li jqattgħu l-ġranet tiegħu jpejpu s-sigaretti quddiem it-televixin u kultant jibda nirien żgħar tad-djar bi ftit irmied. Oh, ukoll, hu u martu għandhom infestazzjoni ta 'bugs tas-sodda li qed tinfirex mal-bini kollu.
Din kienet is-sitwazzjoni f'każ Steve Wagner, ko-fundatur u sieħeb fid-ditta legali tal-proprjetà immobbli Wagner Berkow, immaniġġjat għal bord tal-koperattivi diversi snin ilu. Huwa fakkar li wara li residenti ieħor skopra ċ-ċokon tas-sodda fl-appartament tagħhom, il-bini ġab kelb li jxomm il-kuxien tas-sodda biex jelimina s-sors tal-infestazzjoni.
Dak il-kelb għadu kemm beda jagħmel flips lura quddiem l-appartament [tal-koppja], u meta fetħu l-bieb [bedbugs] kienu fuq il-post kollu, qal.
‘Ma naf bl-ebda bord li joqgħod hemm u jgħid, 2W, ma nħobbux, se mmorru warajhom. ’Degenshein qal, waqt li tkellem dwar il-prospett ta’ overreach tal-bord co-op.
Wagner qal li l-bini kien poġġa lis-sidien fuq avviż dwar in-nirien, it-tarmi u s-sodod, u tahom istruzzjonijiet dwar kif jirranġaw il-problemi. Iżda huma biss għal kwalunkwe raġuni ma għamlu xejn. U allura l-bord beda proċeduri legali biex jkeċċihom. Fl-aħħar mill-aħħar, iż-żewġ naħat ħarġu ftehim mingħajr ma jmorru l-qorti. Il-koppja telqu mill-appartament tagħhom, u l-bini biegħ l-unità tagħhom fis-sena.
F’każ ieħor ta ’żgumbrament li ħadem Wagner, residenti deher li kien qed jittratta d-droga mill-appartament tiegħu. Huwa ddejjaq ukoll lill-ġirien tiegħu bid-duħħan u mużika qawwija madwar l-arloġġ u saħansitra kien allegat li ħebb għal mara residenti meta marret għandu biex tilmenta. Iżda ma kienx qabel mara sostniet li ġiet stuprata fl-appartament tiegħu (minn xi ħadd għajr is-sid) li l-bini mċaqlaq biex jitkeċċa.
Dak il-każ issetilja wkoll qabel ma mar il-qorti, li, qal Wagner, huwa pjuttost tipiku fl-esperjenza tiegħu. Meta l-kooperattivi jieħdu l-azzjonisti l-qorti, ġeneralment jagħmlu dan taħt l-hekk imsejjaħ proċedura Pullman, li tieħu isimha minn 40 W. 67th Street v. Pullman , deċiżjoni tal-qorti tal-2003 li stabbiliet li l-kooperattivi jistgħu jkeċċu lill-inkwilini għal imġieba oġġezzjonabbli.
Instanza waħda bħalissa qed tiżvolġi f'bini residenzjali ta 'Midtown South, fejn il-bord tad-diretturi sejjaħ laqgħa ta' emerġenza biex jindirizza l-imġieba ħażina ta 'wieħed mir-residenti tiegħu. L-avukat tal-bord għamel preżentazzjoni li ppropona li jtemm il-kiri proprjetarju tal-azzjonist, jikseb l-appartament lura u jirkupra l-miżati legali. Waqt li semma l-imġieba tal-azzjonist inkwistjoni bħala dejjem aktar perikoluża, l-avukat wera filmati tal-vidjow u dokumenti tal-email u lagħab reġistrazzjoni tal-voicemail bħala evidenza. L-azzjonist, li kien preżenti fil-laqgħa, kien kapaċi jippreżenta difiża, iżda aktar minn 90 fil-mija tal-azzjonisti vvutaw biex jitkeċċew.
U għalkemm l-istorja tal-ko-op ta ’New York hija mimlija rakkonti ta’ tkeċċijiet żgħar u kunflitti ta ’personalità li jiddeġeneraw fi gwerer ta’ propjetà sħiħa, Dale Degenshein, avukat ta ’ko-op u condo ma’ Stroock, qal li l-iżgumbramenti aktar tipikament jinvolvu biss imġieba oġġezzjonabbli bħal din.
Ma naf bl-ebda bord li joqgħod hemm u jgħid, '2W, ma nħobbuxhom, se mmorru warajhom,' qal Degenshein, waqt li tkellem dwar il-prospett ta 'overreach tal-bord tal-koperattivi. Personalitajiet u kif in-nies jindirizzaw kwistjonijiet mal-ġirien tagħhom jista 'jkollhom impatt fuq bażi mhux uffiċjali, il-mod kif tagħmel ma' kull ħaġa. U xi drabi jkun hemm allegazzjonijiet li membru tal-bord ikollu gripe personali, imma xorta jkollok dokumenti governattivi li jridu jiġu segwiti u nies oħra fuq il-bord biex jaġixxu bħala kontrolli u bilanċi.
Minkejja dan, kwalunkwe sitwazzjoni fejn grupp żgħir tal-ġirien tiegħek għandu vuċi kbira fid-destin tiegħek hija misjura għal dawra lejn il-konspiratorju. Partikolarment meta xi ħaġa stramba fil-fatt tidher li għaddejja.
L-aġent ta ’BOND New York Carole Cusani reċentement għenet tagħti parir lil ħabib li skopra, bla mistenni, li kienet qed tkeċċi mill-bini tagħha. In kwistjoni kien hemm il-kelb tal-mara, li bosta snin ilu kien gidem resident ieħor. Hija rċeviet twissija wara dak l-inċident, iżda donnu ma ħaditx, u l-kelb gidem sid ieħor xi żmien wara.
Wara t-tieni nibbling, il-bord tal-bini qal lill-mara li kellha tieħu passi biex tfejjaq is-sitwazzjoni, qal Cusani. Dan kien jinvolvi li l-kelb jittaqqab kull meta kienu fi spazji pubbliċi u jittieħed fuq il-lift tas-servizz minflok il-lift tal-passiġġieri prinċipali.
U kitbet ittra li tgħid li kienet se tikkonforma, u bdiet tgħammir lill-kelb u teħodha fil-lift tas-servizz, qal Cusani. Iżda madwar xahar jew hekk wara, mill-blu, hija kisbet ittra mill-avukat tal-koperattiva tgħid li kienu qed iservuha b’avviż għall-iżgumbrament.
Hija qalet li l-ittra ġiet iffirmata mill-president tal-bord u qalet li rieduha toħroġ f’temp ta ’għaxart ijiem. Ma setgħetx tifhimha għax kienet għamlet dak li talbuha tagħmel. Allura ċemplitli f'paniku sħiħ.
Meta kkuntattjat lill-kumpanija maniġerjali tal-bini, Cusani u l-ħabib tagħha saru jafu li l-ittra allegatament intbagħtet bi żball. Sadanittant, il-president tal-bord, iddikjara li m’għandu l-ebda għarfien tal-proċeduri, minkejja li l-firma tiegħu kienet fuq l-avviż tal-iżgumbrament, innota Cusani.
Ma nafx x'ġara, qalet. Iżda sadanittant, kien hemm ħamest ijiem fejn [ħabiba tagħha] kienet tifrik.
ISiktar tard dan is-sajf, l-Osservatur mexxa kont tal-ewwel persuna mill-kummidjant Bill Dawes, li qal li l-koperattiva tiegħu kienet tkeċċieh talli kera kamra fid-dar tiegħu fuq l-Airbnb. Dan, qal Dawes, minkejja l-fatt li l-arranġament kien legali taħt il-Liġi tal-Abitazzjoni Multipla tal-belt u li huwa kien waqaf jikri l-kamra anke qabel ma l-koperattiva bagħtitlu avviż fejn talbu jagħmel dan.
Ġeneralment, sottoklitti mhux awtorizzati huma mod tajjeb ħafna biex titkeċċa mill-bini tal-kooperattiva tiegħek.
Skond Dawes, il-vot biex tkeċċih kien kważi unanimu, b’membru wieħed tal-bord jgħidlu li ma kien jaf xejn dwar il-każ imma ried biss ‘jirmonka l-linja’ peress li kien fil-proċess li jbiegħ l-unità tiegħu.
Għal xi widnejn, ir-rakkont ta 'Dawes jista' jinstema 'bħala eżempju klassiku tal-politika tal-bord tal-kooperattivi dreaded. (Dawes qal lill-Osservatur li bħalissa qiegħed jappella d-deċiżjoni fil-qorti tad-djar.) U meta mqabbel ma ', ngħidu aħna, li jittrattaw id-drogi u jqabbdu n-nirien, ftit negozju sekondarju tal-Airbnb jidher innokwanti biżżejjed. Iżda l-avukat Wagner qal li ma kienx sorpriż li l-bord imċaqlaq biex jitkeċċa. Il-kiri għal żmien qasir f'bini residenzjali huwa ta 'tħassib għas-sigurtà, huwa sostna. M'għandhomx il-protezzjonijiet addizzjonali għas-sigurtà min-nirien, is-sinjali tal-ħruġ, id-dawl ta 'emerġenza li jagħmlu l-lukandi.
Ġeneralment, sottoklitti mhux awtorizzati huma mod tajjeb ħafna biex titkeċċa mill-bini tal-kooperattiva tiegħek. Kathy Murray ta ’Douglas Elliman qalet li taf b’diversi klijenti li rċevew ittri mill-bordijiet tagħhom wara li krew l-unitajiet tagħhom mingħajr ma għaddew mill-proċess xieraq. Huwa t-tentazzjoni li tieħu shortcut minħabba li l-approvazzjoni biex tikri kiri ta 'koperattiva tista' tkun kważi tedjanti daqs li jkollok l-approvazzjoni biex tixtri.
Int trid tissottometti dikjarazzjonijiet tat-taxxa, rendikonti bankarji, ittri personali ta 'referenza, ittri professjonali ta' referenza, tagħmel intervista, kollox, qal Murray.
Fil-fatt, Jan ta ’Citi Habitat qal li l-iżgumbrament li għamel il-bini tiegħu matul il-ħin tiegħu fuq il-bord kien dovut għal sottokera mhux awtorizzata. Is-sid kien imċaqlaq u kien qed jikri l-unità, iżda minflok għadda mill-proċess ta ’applikazzjoni standard, bagħat ittra lill-bord b’ittra miktuba bl-idejn fejn qalilhom li xi membri tal-familja kienu qed jiċċaqilqu.
U ma ridux jagħmlu intervista tal-bord, u ma kien hemm l-ebda applikazzjoni, u allura mingħajr l-approvazzjoni tal-bord, [in-nies] marru jgħixu, qal Jan. Qatt ma kellna ċans li [nintervistahom]. Lanqas biss nafu jekk kinux familja. Is-suspett tagħna kien li ma kinux.
Wara li s-sid għal darb’oħra rrifjuta li jissottometti applikazzjoni xierqa, il-binja ħaditu l-qorti u tkeċċa.
Sid ieħor wera li kien iktar ta ’sfida, fakkar Jan. Bosta snin ilu residenti anzjana installat illegalment magna tal-ħasil fil-kċina tagħha, li kkawżat problema tal-moffa li aggravat kundizzjoni respiratorja preeżistenti li sofriet minnha. Hija ġiet fil-koperattiva u talbet li jirranġaw il-problema tal-moffa.
Allura għidna, ‘O.K., agħtina aċċess għall-appartament biex inkunu nistgħu nġibu lil xi ħadd biex ineħħi l-moffa,’ qal Jan. Iżda, beżgħana li jsibu l-magna tal-ħasil, hija rrifjutat.
Minflok, hija ċemplet il-belt biex tilmenta, u l-belt bagħtet spettur biex iħares lejn is-sitwazzjoni. Huwa sab il-moffa, iżda l-mara b'xi mod ħbiet il-magna tal-ħasil matul iż-żjara tiegħu, qal Jan. Allura dak qatt ma ġie mistoqsi.
U, ovvjament, il-koperattiva suppost iżżomm l-appartament f'kondizzjoni tajba, allura ġejna mmultati [mill-belt], huwa qal. Allura kien hemm perjodu ta 'madwar sitt xhur sa sena fejn morna quddiem u lura, fejn hi kienet kontinwament tilmenta dwar il-moffa iżda ma tagħtinax aċċess għall-appartament. U konna konvinti wkoll li ma nagħtux biss ċekk vojt tagħha [biex ix-xogħol isir hi stess].
Is-sitwazzjoni ma ssolvietx ruħha sakemm il-mara għaddiet għal dik il-koperattiva kbira fis-sema. Aħna sirna nafu dwar il-magna tal-ħasil, qal Jan, meta aħna u l-familja tagħha morna fl-appartament tagħha wara li mietet.
