Aktar Minn Montauk: Fejn Ixtri Lvant

Thawn ċertu eċitament li tkun fejn tinsab l-azzjoni, kemm jekk hi Rodeo Drive kif ukoll jekk il-nightclubs high-end tal-Hamptons, imma xi drabi, l-East End isejjaħ lil dawk li qed ifittxu trankwillità u natura.

Għal għexieren ta ’snin, dik is-sejħa kienet li tivvjaġġa iktar lejn il-lvant fuq il-gżira, fil-passat ta’ Southampton u Bridgehampton u East Hampton sa Montauk, iżda ftit snin ilu, il-komunità pittoreska tas-sajd u s-surfing ta ’madwar 3,500 resident matul is-sena saret il-hot spot għaż-żgħażagħ. , sinjuri u bil-għatx, jgħollu l-prezzijiet tal-propjetà immobbli u jimlew it-toroq, bars u bajjiet sal-kapaċità.

Id-demografija nbidlet ħafna, tgħid Nancy Keeshan, ta ’Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, li tgħid li hija l-eqdem aġenzija tal-proprjetà fil-komunità. Qed isir aktar minn destinazzjoni high-end issa. Residenzi f’Gurney’sKorteżija Paperfarm

Iżda mhux mingħajr uġigħ ta 'tkabbir.

Prezzijiet ogħla għall-kiri, li jibdew b'madwar $ 35,000 għall-istaġun li għadda, ifissru aktar żgħażagħ imqabbdin f'dar - sa 20 kultant - li jikkawżaw problemi ta 'storbju. Xi wħud jgħidu li l-imġieba rowdy telgħet matul l-aħħar ftit snin, u laħqet crescendo fis-sajf li għadda meta bars u ristoranti lokali ġew biljettati għal iffullar żejjed, u l-arresti kienu fl-ogħla livelli kollha għal sewqan fis-sakra, awrina pubblika u ġlied, skond l-uffiċjali.

Sidien tad-djar lokali kellhom biżżejjed, u lmentaw waqt il-laqgħat tal-bord tal-belt ta ’East Hampton (minkejja d-distanza tagħha, Montauk għadu parti mill-Belt ta’ East Hampton) li l-atmosfera rilassata tal-komunità tagħhom ġiet imfixkla ħafna, u l-uffiċjali tal-belt wieġbu għas-sejħa tagħhom, it-tisħiħ tal-kodiċi tal-kiri (darbtejn fil-istaġun tista 'dar tkun mikrija għal inqas minn ġimagħtejn, pereżempju), u l-infurzar ta' ordinanzi diġà fis-seħħ, bħal mhux aktar minn erba 'persuni mhux relatati fid-dar li mhumiex diġà jgħixu flimkien bħala familja.

In-nies li jixtru djar f'Montauk issa, qalet, huma n-'neputi tan-nies li kienu sajf f'Southampton. '

Il-Pulizija tgħid li s’issa fl-2016 kien iktar kalm, b’inqas biljetti u arresti, iżda fi tmiem il-ġimgħa riċenti, kien ċar li l-komunità għadha favorita fost l-adulti żgħażagħ. Il-familji dehru fit-triq ewlenija tal-Montauk Highway matul il-ġurnata, fejn it-tfal setgħu jaqbdu kon tal-ġelat f’John’s Drive-in (li juri sinjal li jħabbar li qiegħed taħt tmexxija antika). Hekk kif waranofsinhar baqgħet sejra, ix-xena nbidlet, b’nisa żgħażagħ jieħdu selfies fuq il-bajja u rġiel żgħażagħ, li l-kolonji tagħhom qabilhom, imorru fit-toroq.

Minħabba r-restrizzjonijiet il-ġodda, il-kirjiet huma mitfija, iżda l-bejgħ huwa mgħaġġel, jgħid Kim Fagerland, maniġer tal-fergħa tal-uffiċċju tal-Propjetà Immobbli Douglas Elliman f'Montauk.

Huma żdiedu madwar 5 fil-mija minn dan iż-żmien is-sena li għaddiet, qalet, u żiedet li djar ta 'livell ta' dħul bi tliet kmamar tas-sodda telgħu għal madwar $ 700,000 prezz bażi. Djar ta 'livell għoli fuq l-oċean qed jiġu offruti sa $ 13-il miljun, u huma daqs il-prezzijiet għal djar fuq il-baħar f'Southampton u East Hampton. Downtown Greenport.Yvonne Albinowski għal Osservatur

Kien diffiċli li tara l-affarijiet jinbidlu, jgħid Fagerland, residenti ta 'Montauk tul il-ħajja. Il-postijiet li kont nirkeb fuq iż-żiemel meta kont tifel huma fejn jinsabu McMansions issa. Iżda xorta, 60 sa 75 fil-mija tal-komunità hija park dedikat. Allura huwa kważi l-mod kif se jkun. Issa huwa dwar ir-remodels u t-twaqqigħ.

Keeshan għandha elenkar tad-dar ta '$ 2.4 miljun' il barra minn East Lake Drive, li għandu veduti kbar ta 'tieqa ta' stampa tal-Lag Montauk. Id-dar ta 'erba' kmamar tas-sodda, 3.5 banju għandha kantina lesta u nar, daħla privata b'katina u karreġġjata ta 'żrar twil. Keeshan isejjaħ iż-żona tal-East Lake il-Beverly Hills ta 'Montauk, l-aktar minħabba li l-lokazzjoni tagħha hija fil-Lvant tal-belt, u tagħtiha sensazzjoni ta' appartament.

In-nies jaħsbu li Montauk marret tajjeb, iżda għad hemm xi ftehim taħt il-miljun dollaru, tgħid hi. Għadu ambjent tal-familja: kampijiet tas-sajf għat-tfal, lezzjonijiet tal-għawm tas-Salib l-Aħmar ... l-affarijiet kollha li kienu hawn meta kont tifel.

In-nies li jixtru djar f'Montauk issa, qalet, huma n-neputijiet tan-nies li kienu sajf f'Southampton. Frawli fis-Suq u Farms ta 'Bayview, Aquebogue.Yvonne Albinowski għal Osservatur

Mhumiex biss id-djar li qed ibiddlu l-idejn minn residenti tas-sena kollha tal-klassi tan-nofs għal miljunarji sajfin. In-negozji li kienu postijiet familjari ġenerazzjonali qed jittrasformaw ukoll. Il-Baċir ta ’Gosman, fejn dawk li jtellgħu l-ġurnata u r-residenti bl-istess mod jistgħu jaqbdu pjanċa ta’ steamers u joqogħdu fuq l-imwejjed fuq l-ilma, huwa għall-bejgħ għal $ 52.5 miljun irrappurtati (l-14 acres tiegħu jinkludu bini mikri ieħor). Is-sidien il-ġodda ta ’Gurney’s Montauk Resort u Seawater Spa bdew rinnovazzjoni lussuża tal-post venerabbli, bi 42 kamra tlestew għax-xhur tas-sajf. Is-sidien, Lloyd M. Goldman ta ’BLDG Management Co., Inc u George Filopoulos ta’ Metrovest, reċentement xtraw ukoll il-proprjetà li jmissu magħha Panoramic View Resorts and Residences, u kkonvertew il-kirjiet ta ’bil-lejl pjuttost raġonevoli għal proprjetajiet lussużi quddiem l-oċean imsejħa The Residences. L-unitajiet ta ’bejn żewġ u ħames kmamar tas-sodda, minn 2,000 sa 5,000 pied kwadru, b’servizz ta’ butler, kabani tas-sid mal-bajja, spa u pool tal-ilma baħar, nannies tal-bajja u aċċess għall-kumditajiet ta ’Gurney, jibdew minn $ 4.7 miljun; Ryan Serhant ta 'Nest Seekers International għandu l-listi.

Allura, hekk kif Montauk isir post aktar pożittiv, dawk li jħobbu l-East End għas-sens rurali tagħha ta 'belt żgħira qed ifittxu x'imkien ieħor kemm fit-Tramuntana kif ukoll fin-Nofsinhar. Għar-residenti ta 'Brooklyn Mark Solomon u Cheryl Rosen, Aquebogue, komunità żgħira tal-biedja eżatt fil-lvant ta' Riverhead, taqbel mal-kont.

Meta ġiet biex tagħżel, l-Hamptons qatt ma kienu konsiderazzjoni, Solomon, 37, u avukat ta 'Manhattan, qal dwar it-tfittxija tagħhom fit-tieni dar. Martu, Rosen, ta ’38 sena, hija maniġer tal-programm fil-qasam tat-teknoloġija finanzjarja. Konna qed infittxu xi ħaġa kwieta u aktar orjentata lejn il-familja, u iktar 'il bogħod minn kollox. Barra minn hekk, il-valuri kienu tremendi, meta mqabbla ma 'dak li ssib fuq South Fork.

'Konna qed infittxu xi ħaġa kwieta u aktar orjentata lejn il-familja, u aktar' il bogħod minn kollox. Barra minn hekk, il-valuri kienu tremendi, meta mqabbla ma 'dak li ssib fuq South Fork.'

Il-koppja sabu d-dar tal-ħolm tagħhom fil-Bajja ta ’Peconic, dar b’ħames kmamar tas-sodda u 4,000 pied kwadru bi porch li jagħti lill-ilma, li xtraw is-sena l-oħra għal ftit aktar minn $ 1.3 miljun. Il-koppja, li tikri fil-Ġonna ta ’Carroll, għandha żewġt itfal żgħar, u riedet dar kbira biex takkomoda l-familja estiża tagħhom ukoll. Minn meta xtraw id-dar f'April li għadda, ilhom hemm ħafna mill-weekends matul is-sena, kif ukoll il-vaganzi ta 'Radd il-Ħajr u tal-Milied.

Huwa 20-30 minuta eqreb, qal Solomon. Normalment nistgħu naslu d-dar f’sagħtejn.

Imma l-ġibda vera kienet l-atmosfera rurali ġenwina.Hemm ton ta 'rziezet li jaħdmu, li jipproduċu ikel u fjuri u hekk, qal Solomon. Ħafna mill-irziezet għandhom żoni fejn it-tfal jistgħu jiġru u jħobbu l-annimali. Huwa jħossu differenti, u ridna nagħtuhom dak l-istil ta ’ħajja agrikolu. Razzett tal-Ħalib Catapano, Peconic, New York.Ritratt: Yvonne Albinowski għal Osservatur

Ykoppji żgħar, ħafna minn Brooklyn, jidher, jinġibdu lejn North Fork għar-ristoranti li qegħdin jiżdiedu minn razzett għal mejda, li jaqilgħu tifħir kbir minn kritiċi tal-ikel - Noah's Restaurant fuq Front Street fi Greenport u North Fork Table and Inn on Main Triq Southold huma biss tnejn — kif ukoll fabbriki lokali fejn wieħed jista 'jieħu t-tours u jixrob tazza merlot bi platt żgħir ta' ġobnijiet lokali.

U li tieħu vantaġġ mill-prodott li għadu kemm inġabar ifisser ukoll aktar tisjir fid-dar.

Hawnhekk, in-nies jixtru l-ħxejjex tagħhom fir-razzett u jsajru d-dar. Hemm ħut frisk, eżatt mill-ilma, u ġobon tal-mogħoż minn Catapano [Razzett tal-Ħalib], u gajdri friski, qalet Karla Dennehy, maniġer eżekuttiv tal-bejgħ fid-Douglas Elliman Real Estate f’Mattituck. Hemm ħafna affarijiet ta 'ikel interessanti għaddejjin, u n-nies qed jiskopruh. Ħafna huma minn Brooklyn. Huma iżgħar u hipper. Greenport Harbour.Ritratt: Yvonne Albinowski għal Osservatur

Greenport, li darba kien raħal modest ta 'ħaddiema tal-biedja u sajjieda, sar post ta' destinazzjoni, kemm għat-turisti kif ukoll għax-xerrejja tad-djar, b'nofs il-ħajja vibranti u karużell storiku tax-xogħol maġenb il-pjazza tar-raħal tagħha fuq il-baħar.

Huwa staġun tajjeb għall-bejgħ, qal Dennehy dwar North Fork. Huwa interessanti, għax bħalissa hemm tip ta ’bilanċ fis-suq. Huwa żmien tajjeb biex tixtri u żmien tajjeb biex tbiegħ. Jekk trid tixtri, għad hemm valur tal-għaġeb, iżda l-inventarju naqas, u ġranet fis-suq naqsu wkoll.

Skond ir-rapport tas-Suq ta ’Elliman Real Estate, il-prezzijiet medji tad-djar fuq North Fork telgħu minn $ 672,698 għal $ 693,112 mill-ewwel kwart tas-sena li għaddiet għal dik ta’ din is-sena, żieda ta ’3 fil-mija. In-numru ta ’ġranet li d-djar huma fis-suq huwa wkoll fuq xejra’ l isfel, minn 159 matul l-ewwel kwart tas-sena li għaddiet, għal 139 din is-sena. L-inventarju baqa 'relattivament stabbli matul dawk il-perjodi, minn 494 is-sena li għaddiet għal 507 din is-sena.

Filwaqt li North Fork għandha t-tendenza li tkun aktar dwar id-divertiment jew is-sbuħija tal-pajsaġġ rurali, in-nofsinhar huwa, bħal dejjem, l-aktar dwar il-bajja. Iżda t-tendenza m'għadhiex esklussivament lejn il-lvant, lejn Montauk u t-tarf tal-Gżira, iżda fil-punent tal-Kanal ta 'Shinnecock, sa Quogue u Westhampton Beach.

Filwaqt li għad hemm Mercedes SUVs u Range Rovers ipparkjati djagonalment tul it-triq ewlenija, inqas ħwienet high-end u ristoranti meħtieġa għal prenotazzjoni jitolbu l-attenzjoni. L-atmosfera hija deċiżament aktar rilassata.

F'Westhampton Beach Village, it-Tnejn iljieli huma iljieli taċ-ċinema, it-Tlieta huma għal tfal b'wirjiet ta 'pupazzi u mużika, u l-Ħamis huma għal kunċerti.

Żgur li huwa mmirat lejn il-familji, jgħid Kim A. Buonomo, direttur tal-operazzjonijiet fil-Brown Harris Stevens Realty. Jagħtik sensazzjoni ta 'belt żgħira.

Il-prezzijiet tad-djar ivarjaw ħafna, tgħid il-kollega ta ’Buonomo, Darlene M. Manzella. Hemm xi uċuħ li jiffissaw li jibdew fil-medda ta '$ 500,000, modesti, tliet kmamar tas-sodda lesti biex jiċċaqilqu b'ġabra għal madwar $ 1 miljun u djar ta' livell ogħla għal $ 10 sa $ 20 miljun tul it-Triq tad-Duna quddiem l-oċean, xorta inqas minn dak li jkun jiswa li tgħix fuq l-oċean f'Southampton. Ko-ops u condominiums tul il-bajja u fil-villaġġ huma wkoll disponibbli, minn $ 600,000 għal kamra tas-sodda waħda jew aktar, skond Manzella.

Jienf il-Hamptons huma post li jidher, iż-żona ta 'Westhampton Beach / Quogue hija dwar li titħalla waħedha. Ir-realtors jinnutaw li ċelebritajiet jiġu hawn u jixtru djar biex jirrilassaw: il-quarterback tal-Ġganti Eli Manning, l-istilla tas-soap opera Susan Lucci, l-attur televiżiv Michael J. Fox, u l-ankra CNN Anderson Cooper kollha xtraw djar fiż-żona Westhampton Beach / Quogue.

Pl-arti tar-raġuni għall-appell taż-żona hija li hija ġeografikament barra mill-passaġġ imsawwat: Wara li toħroġ mill-Long Island Expressway, m'għandekx bżonn tqatta 'ħafna ħin fuq Rotta 27, li hija r-rotta ewlenija ta' Southampton / East Hampton u s-suġġett ta 'ħafna epitetu tal-ponn magħluq ta' vjaġġatur waqt konġestjonijiet ta 'traffiku interminabbli frekwenti. Westhampton Bath u Tennis Club, Westhampton Beach, New York, 20 ta 'Ġunju, 2016. RITRATT: Yvonne Albinowski għall-OsservaturRitratt: Yvonne Albinowski għal Osservatur

Huwa tassew dwar il-bajja, innota Manzella dwar Westhampton Beach. Hemm klassijiet tas-surfing, klassijiet tal-għawm, klassijiet tal-qdif. Bħal fil-biċċa l-kbira tal-komunitajiet tal-East End, il-kirjiet fiż-żona ta ’Westhampton Beach jitbandlu b’mod wiesa’ minn $ 20,000 fix-xahar għal dar modesta ta ’tliet kmamar tas-sodda fuq l-art għal $ 100,000 fix-xahar għal propjetà ta’ sitt kmamar tal-bajja rinnovata riċentement b’ġabra.

Ironikament, lura fis-sebgħinijiet u t-tmeninijiet, ir-raħal kien il-post biex jiġi jagħmel festa, skont Patrick Galway, maniġer eżekuttiv tal-uffiċċju ta ’Westhampton Beach ta’ Town and Country Real Estate.

Imma issa, Westhampton Beach Village huwa meqjus uniku għall-klabbs tal-bajja privati ​​tiegħu, ħafna tul Dune Road, bil-pixxini, tennis u snack bars. Galway jgħid li l-klabbs għandhom timijiet ta 'l-għawm, fejn it-tfal u ż-żgħażagħ jiġru kontra xulxin, u huma parti kbira mill-memorji tas-sajf tat-tfulija.

Huwa verament m’għadux dwar kiri ta ’gruppi, huwa qal. Għandna ħafna ċelebritajiet hawn, imma jtiru taħt ir-radar.

M'għandniex il-glitz ... u għal dan ngħidu 'grazzi.'