Huma kellhom uħud mill-aqwa proprjetajiet tal-uffiċċju tal-Klassi A tal-pajjiż - iċ-Ċentru Aon ta ’62 sular f’Los Angeles, One City Centre fi Houston, 522 Fifth Avenue fi New York - iżda dejjem kienu qed ifittxu aktar. Immexxi mill-fundatur u l-Kap Eżekuttiv Scott Lawlor, iktar ma l-imperu tal-propjetà immobbli tagħhom kiber aktar malajr, iktar ma tgħaġġel Broadway biex jirbaħ saħansitra aktar bini ta ’uffiċini minn California għal New York.
L-istrateġija tagħhom li tixbah lil Macklowe: li tgħaqqad il-proprjetajiet tal-uffiċini fuq self b’ingranaġġ qawwi, tistenna li jogħlew il-kirjiet, u jbigħu l-bini bi profitt fi żmien sentejn.
Iżda l-ħabta tas-suq ħalliet lit-tifel il-ġdid fil-blokka aktar imbenġel mir-rivali anzjani tiegħu. Tabilħaqq, il-kumpanija ta ’disa’ snin kisbet it-togħma tagħha għar-riskju preċiżament fil-ħin ħażin. Huma xtraw 28 propjetà ta 'uffiċċju madwar il-pajjiż fl-2006 u fl-2007, bi prezzijiet li l-kritiċi argumentaw li kienu għoljin wisq anke dakinhar, b'kuntrast ma' disa 'proprjetajiet ta' uffiċini biss mixtrija mill-2001 sal-2003.
L-atturi l-ġodda fl-industrija huma dawk li verament intlaqtu l-iktar, qal l-avukat korporattiv u tal-propjetà immobbli ta 'New York City Edward A. Mermelstein. L-espożizzjoni tagħhom hija ferm akbar minħabba li ħafna mill-akkwisti tagħhom seħħew f'perjodu qasir ta 'żmien.
Is-Sur Mermelstein żied li atturi tal-proprjetà immobbli aktar stabbiliti sewwa qamu wara li għaddew mill-aħħar ftit ċikli ta ’waqfien, peress li jifhmu li ladarba tieħu ingranaġġ’ il fuq minn 50, 60 fil-mija, possibilment int se tesponi lilek innifsek.
Issa, Broadway naqas fuq self għal żmien qasir għal aktar minn tużżana bini, u tnejn mill-proprjetajiet tagħhom ġew esklużi. Biex tgħaxxaq, is-sellief primarju ta 'Broadway għal ħafna minn dawn il-bini - bħal 10 propjetajiet, inkluża waħda fi New York, mixtrija fil-15 ta' Mejju, 2007, waħdu - kien Lehman Brothers. Il-mistoqsija issa hija jekk jistgħux jiġbru l-kapital meħtieġ biex iħallsu s-self tagħhom u jgħixu.
M'hemm l-ebda dubju li l-mudell tan-negozju ta 'Scott kien jgħix ħafna fit-tarf, qal id-direttur maniġerjali ta' Real Capital Analytics Dan Fasulo. Ovvjament, waħħal mingħajr siġġu meta waqfet il-mużika.
IL-BEJGĦ JISTA 'JKUN L-uniku mod kif Broadway tista' tiġbor il-kapital meħtieġ biex tħallas is-self tagħhom għal żmien qasir, li huma dovuti għal tliet proprjetajiet ta 'uffiċċju minkejja ftehim reċenti milħuq ma' Lehman, skond Real Capital Analytics: 280 Park Avenue, il- Park Avenue Atrium, u l-Union Bank of California Centre f'Seattle (340 Madison huwa wkoll potenzjalment inkwetat).
Il-proprjetajiet attwali tagħhom jiswew biss frazzjoni ta ’dak li Broadway xtrat għalihom. Għalkemm James Hennessy ta ’Broadway iddeskriva ż-żmien tiegħu biex jixtri 500 West Monroe f’Chicago f’Lulju 2007 għal $ 336.7 miljun bħala ideali, il-propjetà issa tiswa biss $ 63 miljun. (Broadway bilkemm evita l-esklużjoni fuq il-bini, li huwa kwart vakanti, billi sab ftehim ma 'selliefa, wara li naqas minn self fi Frar 2009.) U 280 Park Avenue - li xtraw għal $ 1.25 biljun f'Novembru 2007, billi użaw Self ta '$ 1.1 biljun - issa jiswa biss wieħed minn għaxra ta' dak li xtratu Broadway għalih: $ 147 miljun. Paġni:1 tnejn 3 4
