Ftit qabel l-10 p.m. fil-25 ta 'Jannar, Larry Silverstein, l-iżviluppatur tal-propjetà immobbli ta' 69 sena, xagħar aħmar, kien qed jaqsam East 57th Street ħdejn Madison Avenue meta nqabad minn sedan Ford tal-1997. Bil-pelvi miksura, ittieħed fiċ-Ċentru Mediku ta 'l-Università ta' New York. Kif aktar tard is-Sur Silverstein kien se jgħid lil bintu, l-inċident kien waqfa ħażina fl-agħar ħin possibbli: Huwa kien wieħed minn tliet offerenti fil-ġirja biex jirbaħ kera ta '99 sena fuq il-World Trade Center. Is-Sur Silverstein iffaċċja skadenza fil-31 ta ’Jannar biex jissottometti l-offerta tiegħu lis-sid attwali taċ-Ċentru tal-Kummerċ, l-Awtorità tal-Port ta’ New York u New Jersey.
Għall-jiem li ġejjin, sħab fin-negozju, konsulenti u akoliti ħejjew f’siġġijiet tul il-kuridur barra l-kamra tal-isptar tas-Sur Silverstein hekk kif inħadmu d-dettalji finali tal-offerta. Ħamest ijiem biss wara l-mewt tiegħu, is-Sur Silverstein għamel dikjarazzjoni ċara fil-New York Post: Aħna qegħdin nixxennqu wara l-World Trade Center, il-premju tal-premjijiet kollha.
Ftit taw lis-Sur Silverstein ħafna ċans li jikkunsmaw dak li kien wasal biex isir l-akbar ftehim ta 'proprjetà immobbli fl-istorja ta' New York. Mit-tliet finalisti tal-Awtorità tal-Port, huwa kien iż-żiemel skur, qal Michael Cohen, kap eżekuttiv tas-senserija tal-propjetà immobbli GVA Williams. L-għerf konvenzjonali deher li ġie kkonfermat biss meta l-offerti ma ġewx issiġillati u Vornado Realty Trust nefaħ il-kompetizzjoni b'offerta ta '$ 3.25 biljun - $ 600 miljun aktar milli offra s-Sur Silverstein.
Dakinhar is-Sur Silverstein wera għaliex, permezz ta ’booms u busts, huwa żamm ir-reputazzjoni tiegħu bħala wieħed mill-aktar imħuħ tal-propjetà immobbli tal-belt. Huwa neħħa lilu nnifsu u baqa 'għaddej, u kabbar l-offerta tiegħu għal $ 30 miljun inqas minn dak ta' Vornado. Huwa stenna, bil-kwiet, hekk kif fallew in-negozjati bejn il-bord tal-Awtorità tal-Port u ċ-chairman ta ’Vornado, Steven Roth. Imbagħad daħal fil-ksur.
Issa jmiss il-mument tas-Sur Silverstein, u din id-darba n-negozjati sejrin ferm aktar bla xkiel, skond in-nies li jsegwu l-proċess. Meta mitlub jikkummenta dwar l-offerta tiegħu, is-Sur Silverstein qal: M'hemm xejn komparabbli mal-World Trade Centre. Huwa uniku fil-kobor, il-post, il-prominenza u l-viżibilità. Kienet il-ħolma tiegħi. Sa l-aħħar ta 'Marzu reċenti, ħafna bassru li s-Sur Silverstein ma jkunx jista' jagħlaq il-ftehim u li l-kumpless imur għall-offerent tat-tielet post, sħubija bejn Boston Properties ta 'Mortimer Zuckerman u Brookfield Financial Properties. Issa, madankollu, hemm kunsens dejjem jikber li s - Sur. Silverstein se jirbaħ il-premju tiegħu.
Għal darb’oħra, kważi ma marret xejn kif imbassar s’issa fl-irkant imħawwad tal-Awtorità tal-Port. Għalkemm l-istil personali tas-Sur Silverstein huwa li jħeġġeġ u jħobb, nies li ttrattaw miegħu jgħidu li jista 'jkun negozjatur iebes daqs is-Sur Roth. Taħseb li spiċċajt, fakkar superstiti mbenġla ta 'negozjati miegħu. Qatt ma spiċċajt.
Lewis Eisenberg, il-president tal-Awtorità tal-Port, qal li jiddubita li l-ftehim isir sal-5 ta ’April, il-laqgħa skedata li jmiss tal-bord tad-diretturi tal-awtorità. Xorta, qal, kollox sejjer tajjeb. Is-Sur Eisenberg għandu raġuni biex ikun kuntent: Skond in-nies involuti fil-proċess, is-Sur Silverstein kien lest li jmur flimkien mal-kundizzjonijiet dwar il-kera li Vornado irrifjuta. Vornado, kumpanija nnegozjata pubblikament, xtaq kera iqsar sabiex turi inqas dejn fuq il-karta tal-bilanċ tagħha (mhux kwistjoni għall-kumpanija privata tas-Sur Silverstein), u tassigura wkoll li Vornado ma jkunx fuq il-ganċ jekk, kif mistenni, il-belt tħarrek biex l-iżviluppatur jiġbor kważi $ 100 miljun fis-sena f'taxxi fuq il-proprjetà immobbli fuq il-proprjetà.
L-alleati tas-Sur Silverstein jattribwixxu l-komiċità relattiva għas-snin ta ’koeżistenza ħbiberija tiegħu mal-Awtorità tal-Port, li hija s-sid tiegħu fis-7 World Trade Centre, bini ta’ uffiċini li żviluppa fl-aħħar tas-snin 80 fuq l-art tal-Awtorità tal-Port. Meta t-Twin Towers ġew ibbumbardjati nhar il-Ġimgħa, 26 ta ’Frar, 1993, jiftakar l-eks uffiċjal finanzjarju kap tal-Awtorità tal-Port, Barry Weintrob, is-Sur Silverstein offra minnufih spazju b’xejn fil-bini tiegħu lill-persunal tal-Awtorità tal-Port. Sa nhar it-Tnejn, l-istaff kien lura għax-xogħol, huwa qal.
Lanqas ma jista ’jweġġa’ li meta s-Sur Silverstein joqgħod fuq il-mejda tan-negozjar, jara xi wċuħ familjari fuq in-naħa l-oħra – Ben Needell, għal waħda. Is-Sur Needell, avukat fi Skadden, Arps, Slate, Meagher u Flom, huwa wieħed mill-avukati li qed jinnegozjaw il-ftehim għall-Awtorità tal-Port. Normalment, huwa l-avukat tas-Sur Silverstein. Kull ma ngħidlek hu, Larry huwa raġel mill-aqwa, qal is-Sur Needell.
Preżenza oħra kostanti fin-negozjati hija Tim Ryan, eżekuttiv f’JP Morgan Chase, li ilu jagħti pariri lill-Awtorità tal-Port dwar il-bejgħ. Diviżjoni ta 'JP Morgan Chase hija wkoll il-proprjetarja tal-Bini Ekwitabbli l-qadim f'120 Broadway, li s-Sur Silverstein jimmaniġġja u għandu għażla li jixtri għal $ 200 miljun.
Is-Sur Silverstein huwa wkoll ħabib tal-Gvernatur George Pataki, li jaħtar nofs il-bord tal-awtorità, u Repubblikani Albany oħra. Is-Sur Silverstein ta $ 15,000 lill-kumitat tal-kampanja tal-Gvernatur f'Novembru li għadda, hekk kif l-offerta għaċ-Ċentru tal-Kummerċ kienet qed tissaħħan. Is-Sur Silverstein ta $ 35,000 lis-Senat G.O.P. u lill-mexxej tal-maġġoranza Joseph Bruno s-sena l-oħra.
Dinja Tangled
Relazzjonijiet bħal dawn huma parzjali għall-kors fid-dinja inċestuża tal-proprjetà immobbli ta 'Manhattan. Iżda hekk kif il-ftehim taċ-Ċentru Dinji tal-Kummerċ żviluppa, ġabar flimkien ġabra notevoli ta 'elite legali, ta' żvilupp u politika ta 'New York. Hemm is-Sur Roth, l-akbar sid kummerċjali ta ’Manhattan; Is-Sur Zuckerman, is-sid tal-Daily News; John Zuccotti, il-viċi sindku mdawwar bħala żviluppatur, li issa jmexxi Brookfield. Howard Milstein, il-ġenitur tal-propjetà immobbli (darba rrappreżentat mis-Sur Zuccotti), qed jagħti parir lill-bord tal-Awtorità tal-Port, fejn is-Sur Eisenberg, investitur tal-propjetà immobbli, qed jagħti kas mill-qrib lill-membru tal-bord Peter Kalikow, żviluppatur u sid ta ’darba New York Post li huwa wkoll l-għażla tas-Sur Pataki li jkun il-kap il-ġdid tal-Metropolitan Transportation Authority. Wieħed jew ieħor mill-iżviluppaturi li qed jitfgħu l-offerti għall-kera taċ-Ċentru tal-Kummerċ Dinji qed jimpjega kważi kull avukat hotshot tal-propjetà immobbli fil-belt. U s'issa, is-Sur Silverstein irnexxielu jegħlebhom kollha.
U jibqa 'jimmanuvra. Kif irrapporta The Wall Street Journal fit-28 ta ’Marzu, is-Sur Silverstein ħa sieħeb, l-investitur tal-propjetà immobbli Lloyd Goldman. Sors qrib is-Sur Goldman jgħid li hu se jkun qed jikkontribwixxi porzjon sostanzjali tal-$ 150 miljun jew hekk is-Sur Silverstein għandu bżonn jiġbor sabiex jiżgura finanzjament għal ħlas parzjali ta '$ 800 miljun; GMAC qed isellef il-kumplament lill-grupp tas-Sur Silverstein. (Il-bqija tat-$ 3.22 biljun se jkunu mifruxa fuq 99 sena ta 'pagamenti.)
Is-Sur Goldman se jingħaqad ma ’Westfield America Inc., żviluppatur ta’ ċentru tax-xiri nnegozjat pubblikament li jrid iċ-ċentru ta ’taħt l-art taċ-ċentru, bħala s-sieħeb tas-Sur Silverstein fuq il-ftehim. Jingħad li s-Sur Silverstein qed jitbaxxa għal aktar investituri; sors wieħed tal-propjetà immobbli qal li ma jkunx sorprendenti, meta l-ftehim fl-aħħar isir, jekk is-Sur Silverstein ma jinvesti l-ebda flus tiegħu stess fix-xiri tal-World Trade Center.
Għal darb’oħra, ħadd qatt ma staqsa dwar il-ħila ta ’kif jittratta s-Sur Silverstein. Minn meta l-Awtorità tal-Port ħarġet il-lista tagħha ta 'finalisti għaċ-Ċentru tal-Kummerċ, huwa kien ikkunsidrat bħala underdog sempliċement għax ma kellux il-flus u l-ammont organizzattiv tal-kompetituri tiegħu. Il-flus li hu viċin li jiżgura. Issa l-mistoqsija għal ħafna hi: Jekk jirbaħ il-premju tiegħu, x'se jagħmel bih?
Hemm ukoll mistoqsijiet dwar it-terminu twil. Skond analiżi tal-likwidità tal-kumpless mir-rivista Grid, kull min jirbaħ iċ-Ċentru tal-Kummerċ jista 'jistenna fluss relattivament ħażin ta' flus kontanti għal xi żmien, sakemm il-kirjiet fit-tul jibdew. Dan ifisser li kull min jixtri l-kumpless ikun fih snin twal qabel jara profitt.
Fattur tar-Riskju
Iżda s-Sur Silverstein qatt ma ġie mqaxxar mir-riskju. Huwa beda fl-1950, ftit barra mill-Università ta ’New York, jaħdem għall-kumpanija tas-senserija ta’ missieru. Il-flus veri, ma damx ma induna, kienu fil-pussess ta ’bini u mhux fil-kiri tagħhom.
Huwa attenda l-iskola tal-liġi ta ’N.Y.U. bil-lejl, fejn sar ħabib ta’ żagħżugħ ieħor, Bernie Mendik. Is-Sur Silverstein ġab lill-ħabib tiegħu fin-negozju tal-familja, introduċieh ma 'oħtu, u dalwaqt is-Sur Mendik iżżewweġ fil-familja.
Huma xtraw bini fi 305 East 47th Street mingħand l-imsieħba leġġendarji Harry Helmsley u Larry Wien. Is-Sinjuri Silverstein u Mendik ġew biex jimmudellaw lilhom infushom wara Helmsley u Wien, jistudjaw u jimitaw il-mod kif użaw ġabriet ta ’bosta investituri żgħar biex jiffinanzjaw xirjiet kbar.
In-negozju kien tajjeb, iżda lejn l-aħħar tas-snin 70 is-Sur Mendik u oħt is-Sur Silverstein iddivorzjaw, u s-Sur Silverstein u s-Sur Mendik maqsuma malajr infushom. Huma qabbdu żviluppatur żagħżugħ ieħor imbagħad biss għamlu ismu, Jerry Speyer, biex jgħin jaqsam l-assi.
Fis-snin 80, is-Sur Speyer, is-Sur Mendik u s-Sur Silverstein iffurmaw il-qalba ta ’grupp ta’ żviluppaturi li jixtru u jibnu uffiċini biex jakkomodaw l-isplużjoni ta ’l-era Koch. Huma kienu kompetittivi bil-biża ', kull wieħed jipprova jmur fuq l-ieħor bi ftehimiet dejjem aktar ambizzjużi. Il-flus ma kinux verament il-punt, qal is-Sur Mendik lil Tom Schachtman, awtur ta ’Skyscraper Dreams: The Great Real Estate Dynasties of New York. Kien biss mod kif tinżamm il-punteġġ.
Is-Sur Silverstein kien qed jiskorja ħafna matul l-isplużjoni tal-1980. Huwa kellu 13-il bini, li kienu jinkludu 10 miljun pied kwadru ta 'spazju għall-uffiċini ta' Manhattan; huwa laqat sħubija finanzjarja ta 'qligħ ma' J.P.Morgan; u ddeverta fuq il-jott tiegħu u, flimkien ma ’martu Klara, sar ġabra ta’ fondi prolifika għal karitajiet Lhud. Permezz ta 'dan kollu, is-Sur Silverstein żamm profil pubbliku għoli, imexxi l-Bord tal-Propjetà Immobbli ta' New York għal diversi snin, u għen biex tittrasforma l-organizzazzjoni minn grupp ta 'netwerking stabbli f'forza politika. U għen biex jingħata Istitut tal-Propjetà Immobbli ġdid fl-Università ta 'New York. Is-Sur Silverstein jgħallem kors hemmhekk kull semestru; il-lekċers tiegħu huma dejjem wieqfa biss.
Huwa Socratic, qal Ken Patton, eks president tal-Bord tal-Propjetà Immobbli, li għandu l-President tal-istitut Larry u Klara Silverstein. F’laqgħa tipika, huwa qal, is-Sur Silverstein se jippreżenta dilemma - kera diffiċli jew sitwazzjoni ta ’tqassim f’żoni - u jitlob lill-istudenti biex joħorġu minnha.
Is-Sur Silverstein kellu jaħdem lilu nnifsu mis-sehem tiegħu stess tal-ġamm tal-ħajja reali. Fl-1981, huwa ħabbar logħob tal-azzard ambizzjuż biex jibni 7 World Trade Center, torri tal-uffiċini ta ’żewġ miljun pied kwadru fi Triq Vesey, bejn West Broadway u Triq Washington, mingħajr inkwilin ħejjew biex jikri l-bini. Fl-1986, f'reklam tal-gazzetta b'paġna sħiħa li stampa lis-Sur Silverstein żgħir bħala plejer tal-futbol li jaqsam fiż-żona tat-tarf, ġiet żvelata l-identità tal-inkwilin. Kien wieħed kbir ukoll, il-bank ta 'investiment Drexel Burnham Lambert.
Imma x-xorti tas-Sur Silverstein inbidlet meta Drexel waqa 'taħt tagħbija ta' skandlu u dejn ħażin. Seba 'World Trade Centre tħallew kważi 90 fil-mija vakanti. Is-Sur Silverstein eventwalment sab ditta oħra ta ’senserija, Salomon Brothers, biex jikri l-ispazju, iżda kellu jħallas tant biex jirranġa l-bini li l-fond tal-pensjoni li kellu l-ipoteka ġie milqut għal flus żejda bi tpattija għal biċċa kbira tal-profitti tiegħu. .
Il-kriżi tal-flus kontanti dalwaqt laqat partijiet oħra tal-holdings tiegħu wkoll. Ċentru tax-xiri fit-34 Triq ġie abbandunat. Żvilupp residenzjali fit-42 Triq u t-12-il Vjal twaqqaf, u s-sjieda ta '120 Broadway ingħatat lis-sellief tiegħu, JP Morgan. Peress li l-kumpanija tas-Sur Silverstein hija miżmuma b’mod privat, ħadd barra minnha ma jaf żgur kemm hu weġġa ’ħażin. Iżda sorsi tal-propjetà immobbli jgħidu li s-Sur Silverstein kien imġiegħel idawwar ħafna mill-bini tiegħu lil dawk li sellfuh, u baqa 'imexxihom.
Sal-1998, madankollu, is-Sur Silverstein kien lura fil-logħba tal-akkwist. Huwa xtara bini ta 'uffiċini f'140 Broadway minn Leona Helmsley. Il-proġett tal-Lbiċ tat-42 Triq, li kien ilu jdum snin, fl-aħħar sar.
Sadanittant, is-Sur Silverstein beda jħejji tifel, Roger, u bint, Lisa, biex xi darba jieħdu l-kumpanija f’idejhom. Is-Sinjura Silverstein reċentement kienet is-suġġett ta ’storja twila tan-New York Times dwar bniet żviluppaturi, li fiha l-ewwel qalet l-istorja tal-inċident tal-karozza tas-Sur Silverstein. Se nkun qed nieħu iktar responsabbiltà mingħandu? Iva, qalet.
Minkejja dan, nies li rawh jgħidu li s-Sur Silverstein għadu spry u qed jirkupra tajjeb mill-inċident tiegħu. Larry huwa żagħżugħ ta ’69 sena, qal James Kuhn, eżekuttiv fis-senserija tal-propjetà immobbli Newmark and Company.
Matul l-aħħar għaxar snin, is-Sur Silverstein ra kif is-Sur Speyer xtara r-Rockefeller Center u l-Bini Chrysler, u kif is-Sur Mendik biegħ il-kumpanija tiegħu għal $ 656 miljun - lil, ironikament biżżejjed, Steve Roth.
Issa jmiss lilu. Jekk Larry jirnexxielu, raġel li jaf kemm lis-Sur Silverstein kif ukoll lis-Sur Mendik qalu dwar il-ftehim taċ-Ċentru tal-Kummerċ Dinji, Bernie mhux se jkun kapaċi jħares fil-mera.
