Allura fejn hi r-rekord li jmiss? Jekk kull bini ta 'uffiċini ta' New York City jitla 'għall-bejgħ, liema minnhom ibiegħu għall-ogħla prezz?
L-Osservatur staqsa lid-ċittadini tad-dinja tal-propjetà immobbli — in-nies li jixtru l-bini u dawk li jinnegozjawhom — liema torrijiet ħasbu li se jagħlqu bl-akbar prezz tag.
Il-lista li ġejja hija ġabra ta 'dan l-istħarriġ (tassew mhux xjentifiku ħafna).
Ħafna minn dawn il-binjiet, jekk jinbiegħu llum, ikunu eklissi tar-rekord ta '$ 1.8 biljun li 666 Fifth Avenue waqqaf meta għalaq f'Jannar. (Il-bini nxtara mill-Kumpaniji Kushner, fejn Jared Kushner, il-pubblikatur ta ' L-Osservatur , huwa prinċipal.) Ħafna minn dawn il-binjiet jinsabu ħdejn Grand Central Terminal. Oħrajn jinsabu jew fuq il-Fifth Avenue jew ftit 'il barra, u wieħed jinsab fil-belt. Skond dawk intervistati, iċ-Ċentru Rockefeller, flimkien, ibiegħ għal aktar minn $ 8 biljun, u l-G.M. Il-bini waħdu jkun ċar $ 4 biljun.
Is-sidien u s-sensara kollha qablu fuq rubrika sempliċi biex insemmu liema bini jmorru għall-ogħla prezz: l-ammont totali ta ’spazju għall-uffiċini, flimkien mal-ammont ta’ kera li bini jista ’jikkmanda.
Allura, fl-ebda ordni:
Bini GM
Il-Bini tal-General Motors, f’767 Fifth Avenue, huwa l-iktar bini ta ’valur fid-dinja. Huwa biswit it-triq mill-Lukanda Plaza, joqgħod fil-qiegħ ta ’Central Park, u għandu spazju għall-bejgħ bl-imnut kemm fil-Fifth Avenue - il-maħżen tat-tuffieħ kubat - kif ukoll fil-Madison Avenue.
Huwa enormi b’mod ridikolu, b’1.9 miljun pied kwadru, u jitlob kirjiet tal-moħħ. Kull persuna intervistata għal din l-istorja ntalbet tagħti lista qasira tal-bini favorit tagħha fil-belt. Il-G.M. Il-bini għamel kull lista. Kieku qatt mar fis-suq, kien jistabbilixxi r-rekord ta 'kull żmien għal bini wieħed.
G.M. jiswa $ 4 biljun – plus, qal Scott Latham tas-senserija Cushman & Wakefield. Jappartjeni għat-tim ta 'missier u iben ta' Harry u Billy Macklowe, li xtrawh għal $ 1.4 biljun fl-2003. Huwa jiswa kważi tliet darbiet dak issa.
200 Park Avenue
Żgur, il-Bini MetLife, fi 200 Park Avenue, nanu Grand Central. U żgur, in-New Yorkers jirriżervaw ċerta antipatija għall-bini. Iżda, għall-insiders tal-propjetà immobbli, l-eqq tagħha hija l-premju tagħha.
Ma naħsibx li hemm xi bini li tara aktar faċilment fil-belt minn 200 Park, qal Woody Heller, sensar fis-senserija Studley.
Huwa diffiċli li ssib post aħjar, żied jgħid is-Sur Silverstein.
Il-bini, li qabel kien magħruf bħala l-Pan Am Building, għandu wkoll dak kollu li jista ’jimmarka sensar tal-kiri: Huwa enormi, għandu veduti meraviljużi, huwa litteralment konness ma’ Grand Central, u jikkmanda kirjiet kbar. Biegħ fl-2005 għal dak iż-żmien rekord ta '$ 1.72 biljun - imma jekk is-sid attwali, Tishman Speyer, iddeċieda li jbiegħ illum, jista' jirdoppja dak il-prezz.
Ċentru Rockefeller
Jekk Tishman Speyer qatt biegħ iċ-Ċentru Rockefeller u l-kollezzjoni tiegħu ta '12-il bini, li jiffurmaw aktar minn sitt miljun pied kwadru, huwa faċilment iwaqqa' l-bejgħ rekord ta '$ 5.4 biljun ta' Stuyvesant Town u Peter Cooper Village. Sensar wieħed stma li kien se jmur għal madwar $ 1,400 kull pied kwadru - li jġib il-kumpless kollu għal aktar minn $ 8 biljun.
Bini bħal dan huwa arti, qal Joseph Moinian, l-iżviluppatur.
Huwa kumpless li Jerry Speyer xtara fl-1996 għal $ 1.85 biljun. Is-Sur Speyer, li għandu wkoll 200 Park Avenue, il-Bini Chrysler, 229 West 43rd Street u Stuyvesant Town – Peter Cooper Village, ġabar aktar propjetajiet ta 'trofew minn kwalunkwe żviluppatur ieħor madwar. Huma l-akbar sid fil-belt, qal is-Sur Latham.
9 West 57th Street
Il-faċċata tal-ħġieġ imżerżaq li tifforma d-9 West 57th Street hija marka ta ’torri firma f’Manhattan. Il-bini jimponi kirjiet li jwaqqgħu x-xedaq, u l-veduti tiegħu mhumiex imqabbla. Qisek qiegħed bilqiegħda fil-park; huwa l-bitħa tiegħek, qal Douglas Durst, is-sid u l-iżviluppatur. Huwa post inkredibbli.
Naħseb li l-opinjonijiet tagħha huma mill-isbaħ, qal is-Sur Silverstein. Il-fluss tal-bini kif arkati 'l fuq huwa pjuttost sabiħ.
Il-bini ta ’Sheldon Solow kien iddisinjat minn Skidmore, Owings & Merrill, u jinkludi arti pubblika barra u wħud mill-ogħla kirjiet tal-belt minn ġewwa. Meta lift iġorrek fil-bini, jiftaħ għal twieqi mill-art sas-saqaf b'veduti kbar ta 'Central Park. Il-kiri mitlub fl-ogħla sulari jammonta għal kważi $ 200 kull pied kwadru.
245 Park Avenue
It-torri f’245 Park Avenue joqgħod direttament ħdejn Grand Central. Aktar importanti minn hekk, għandu 1.6 miljun pied kwadru u jieħu l-blokka kollha bejn is-46 u s-47 triq. Dan ifisser ħafna spazju f'żona fejn il-bini jbiegħ għal prezz għoli ħafna.
Huwa litteralment fid-daħla tat-tramuntana ta ’Grand Central, u għandu biss valur speċjali, qal Jon Caplan, sensar tal-bejgħ f’Cushman & Wakefield.
Kerrejja bi profil għoli jinkludu l-kwartieri ġenerali għall-Major League Baseball, li tieħu aktar minn 130,000 pied kwadru. Huwa bini tajjeb ħafna, qal is-Sur Moinian. Inħobb dak il-bini — huwa wieħed mill-aqwa fil-belt.
277 Park Avenue
Fis-sittinijiet, meta torrijiet għoljin telgħu madwar il-Grand Central, ħolqu pjan ewlieni li fil-fatt ħadem. Fi ftit blokki mill-istazzjon storiku tal-ferrovija, biljuni ta 'dollari jistgħu jiġu nnegozjati fi proprjetà immobbli biss. Huwa, mingħajr dubju, l-iktar medda qawwija ta 'proprjetà immobbli kummerċjali fil-belt.
Propju ħdejn 245 Park Avenue, is-277 Park Avenue ta '51 storja, 1.7 miljun pied kwadru faċilment eklissi $ 2 biljun jekk ikun innegozjat illum. Fil-bini hemm dar J.P.Morgan. Huwa post fabulous, qal Bob Alexander, sensar fis-senserija CB Richard Ellis. Kollox ma 'kollox, kif tista' tirbaħ dak il-post?
7 Ċentru tal-Kummerċ Dinji
L-aħħar irtokki għadhom qed jiġu applikati għal 7 World Trade Center, iżda meta dan kollu jsir, se jsir l-iktar bini prezzjuż taċ-ċentru.
Dak li jagħmilha speċjali huwa li huwa bini ddisinjat mill-isbaħ, qal is-Sur Silverstein, l-iżviluppatur tiegħu.
Imma dak li jagħmilha daqshekk siewja huma d-daqs u l-kumditajiet tagħha: Huwa 1.8 miljun pied kwadru, u huwa ġdid fjamant. Iħaddan l-arti pubblika - hemm skultura ta ’Jeff Koons barra - u hija attraenti għall-inkwilini b’but fil-fond. Moody’s Investors Service iffirma kera għal aktar minn 500,000 pied kwadru fil-bini.
Huwa jimbotta l-pakkett għaċ-ċentru tal-belt, qal is-Sur Latham ta 'Cushman & Wakefield. Huwa bla dubju l-aqwa bini fil-belt bħalissa.
Wieħed Bryant Park
It-Torri Bank of America fit-42 Triq, bejn il-Ħames u s-Sitt toroq, għadu struttura skeletrika. Iżda sal-ħin li tiftaħ is-sena d-dieħla, it-torri tal-ħġieġ ta ’54 sular se jkun wieħed mis-skajskrejper elite tal-belt.
Huwa fl-aħjar post fil-belt, qal l-iżviluppatur tiegħu, is-Sur Durst. Huwa bini kbir, huwa bini ġdid, u se jkollu fih l-iktar teknoloġija avvanzata.
Se jkun kapaċi wkoll jikkapitalizza fuq xi ħaġa li tieħu s-snin għal sidien oħra biex jagħmlu: iddaħħal l-inkwilini kollha tagħha bir-rati tas-suq. Dan ifisser li s-Sur Durst se jkun qed jiġbor ħafna ċekkijiet tal-kera ta '$ 100-sieq. Il-bini għandu aktar minn żewġ miljun pied kwadru, u l-valur tiegħu faċilment se jkun aktar minn $ 3 biljun sa meta jiftaħ.
4 Times Square
Meta l-Bini Condé Nast tlesta fl-1999, biddel uffiċjalment Times Square fi playpen espansiv għall-iżviluppaturi. Ħadd ma emmen li se nsibu kerrejja, qal is-Sur Durst, l-iżviluppatur tiegħu. Imbagħad id-ditta legali Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom iffirmat. Hekk għamlu l-pubblikazzjonijiet Condé Nast; Frank Gehry iddisinja l-kafetterija fir-raba 'sular tal-bini.
Meta Skadden iddeċieda li jmur hemm, qal is-Sur Durst, biddel il-perċezzjoni ta ’Times Square. F’daqqa waħda, dak li darba kien l-iktar tbatija pubblika ta ’New York sar ħolqa vitali fis-suq midtown dejjem aktar għali.
Il-Bini Seagram
Huwa l-aktar trofew apprezzat ta ’New York: il-klassiku Park Avenue, iddisinjat minn Philip Johnson u Mies van der Rohe, il-Bini Seagram. Huwa tali bini sabiħ, qal is-Sur Durst, u dawk kirjiet li n-nies lesti jħallsu biex imorru hemm!
Il-binja li tappartjeni għall-RFR timpressjona lis-sidien b’żewġ modi: Huwa assolutament il-marka ta ’kull portafoll, u huwa moneymaker enormi, b’kerrejja ħerqana jonqsu ferm aktar minn $ 100 kull pied kwadru.
Huwa l-aqwa bini fil-belt, qal is-Sur Moinian.
Huwa daqsxejn inqas minn 800,000 pied kwadru, allura s-Seagram huwa l-uniku bini fuq il-lista li ma jneħħix $ 2 biljun. Huwa bini, madankollu, li probabbilment iħassar $ 2,000 kull pied kwadru.
Naħseb li jaqa 'fi grupp, numru żgħir ta' bini li jistabbilixxi rekords ġodda ta 'prezzijiet għal kull pied kwadru, qal is-Sur Caplan ta' Cushman & Wakefield.
Fejn hu l-Empire State Building?
Il-kirjiet huma iktar importanti minn leġġenda għal dawk li jixtru u jinnegozjaw il-canyons tal-konkrit ta 'New York
Ħej, xi ngħidu għal dawk l-ikoni l-oħra li jtaqqbu s-sema? Għaliex l-Empire State Building jew il-Bini Chrysler - jew saħansitra l-Bini Woolworth - ma għamlux il-lista ta 'l-iktar prezzjużi ta' New York?
Ukoll, in-nies tal-propjetà immobbli mhumiex estetiċi.
Xi ħaġa li n-New Yorkers iqisu bħala diżastru ta 'l-inġinerija - il-MetLife Building girdling Grand Central Terminal, per eżempju - tista' tkun, għal nies tal-proprjetà immobbli, l-istandard tad-deheb għat-torrijiet ta 'l-uffiċini. Għaliex? Bini bħall-MetLife ġie ddisinjat speċifikament b’moħħok tal-kera minfuħa, filwaqt li l-pjanċi żgħar tal-art tal-Bini Woolworth ċertament ma kinux. U kirjiet ogħla jfissru prezzijiet tal-bejgħ ogħla.
Il-Empire State Building għandu l-kwistjonijiet tiegħu stess, bħal battalja ta ’għexieren ta’ snin biex jattira kerrejja. Kien il-butt ta 'ċajt fost sensara tal-propjetà immobbli. (Il-Bini tal-Istat Vojt! Ha!)
Il-bini, proprjetà ta ’sħubija bejn Peter Malkin u Leona Helmsley, għaddej minn tibdil estensiv. U għadu l-iskajskrejper tat-trejdmark tal-belt. Meta wieħed iqis id-daqs tiegħu - 2.77 miljun pied kwadru - jista 'malajr ixekkel il-barriera tal-bejgħ ta' $ 2 biljun. Xorta waħda, ħafna minn dan jiddependi fuq kif jidher wara r-rinnovazzjoni.
L-unika parti tal-Bini Chrysler li titla 'għall-bejgħ, sadanittant, hija l-pożizzjoni mikrija. Tishman Speyer huwa l-kerrej attwali, li jfisser li jimmaniġġja l-bini u jiġbor iċ-ċekkijiet tal-kera. Peress li pożizzjoni ta ’kera ma tfissirx sjieda totali, ġeneralment ma ġġibx biljuni u biljuni ta’ dollari li jkunu qed jiġu nnegozjati.
Cooper Union tikkontrolla l-art li fuqha nbniet il-Bini Chrysler; jekk l-iskola stenniet biex il-kirja ta ’Tishman Speyer tispiċċa u mbagħad tiddeċiedi li tbigħ il-bini, tkun bejgħ mill-aqwa.
