Skaters f'Central Park ftit wara li nbniet id-Dakota. Dejjem kien standout. New York trid l-orizzont tagħha fil-biċċa l-kbira tagħhaspekulaturi u egomaniacs, u l-perimetru ta ’Central Park mhix eċċezzjoni. Mill-iskajskrejers li jogħlew tul is-57 Triq għall-kwantità sorprendentement kbira ta 'żvilupp ta' lussu flash-in-the-pan li tela '(u mhux rarament niżel) f'nofs il-behemoths tal-ġebla tal-ġir u t-torrijiet kapriċċi Art Deco, l-atmosfera ta' prontezza jista 'jkun kemmxejn qarrieqi. Imma qatt meta niġu għad-Dakota.
Iddisinjat minn Henry Hardenbergh — il-perit li jkompli jibni l-Plaza u l-Waldorf-Astoria — u żviluppat minn Edward Clark, avukat li għamel ix-xorti tiegħu bħala ko-fundatur tal-Singer Sewing Company, id-Dakota kellha kważi preternaturali. preżenza mill-bidu. Għalkemm il-ġrajja ripetuta ħafna drabi li kienet imsemmija hekk għax in-naħa ta ’fuq tal-Punent kienet remota daqs it-territorju meta nbena d-Dakota mhix vera (Clark kien sempliċement charmed minn ismijiet tal-Punent, tant li huwa kien favur l-isem ġdid tat-Tmien, id-Disa’, l-10 u l-11-il triq Wyoming, Montana, Arizona u Idaho, rispettivament), kienet, mill-bidu, standout litterali. Meta tlesta fl-1884, kien hemm ftit binjiet oħra fil-viċinanza immedjata tagħha, ħlief għall-Mużew Amerikan ta ’l-Istorja Naturali mibni reċentement u t-tixrid ta’ kmamar tar-ringieli u shanties li fadal mill-passat agrarju li jisparixxi malajr taż-żona. Il-faċċata tat-Tramuntana tad-Dakota, tlestiet fl-1884 u għadha charmer. (Kenneth Grant)
Iżda aktar sinifikanti mir-rwol li d-Dakota kellha fl-iżvilupp tal-ġenb tal-punent kien dak li kellha fit-trasformazzjoni residenzjali tal-belt. Kien l-ewwel bini ta 'appartament tassew lussuż ta' New York, jargumenta l-istoriku arkitettoniku Andrew Alpern fil-ktieb il-ġdid tiegħu Id-Dakota: Storja tal-Bini tal-Appartamenti l-Aħjar Magħruf fid-Dinja ($ 55, Princeton Architectural Press), li toħroġ fit-13 ta 'Ottubru.
Id-Dakota kienet l-ewwel bini ta 'appartament iddisinjat tajjeb biżżejjed biex jattira u jżomm il-klassijiet tan-nofs ta' fuq, li ma kinux ħerqana li jħallu l-ġebel kannella tagħhom għal forma ta 'djar assoċjata ma' fondi. Kif jinnota s-Sur Alpern, id-Dakota kellha numru ta 'preċedenti, iżda kienet id-Dakota li finalment rebħet il-qoxra ta' fuq tal-belt għal għajxien ta 'appartament b'karatteristiċi bħal soqfa ta' 14-il pied, ballut u spazji divertenti miksija bil-ballut u l-kawba, stat ta ' kċejjen l-aktar moderni, liftijiet u innovazzjonijiet li żammew lill-impjegati u l-istaff tal-kunsinna f'beck, call u f'distanza apparenti. Il-popolarità tal-bini, li l-65 appartament oriġinali tiegħu kienu kollha mikrija qabel it-tlestija tal-bini, għen biex jinbeda żvilupp residenzjali ferm iktar dens fl-ispettru ekonomiku.
U b'differenza minn ħafna bini ieħor li darba kien grand li waqa 'fi żminijiet ibsin, is-suċċessjoni ta' sidien li żammew id-Dakota bħala kiri sakemm marret kooperattiva fl-1961 qatt ma ħalliet l-istandards opulenti tal-bini jiżolqu. Il-bord tal-koperattiva żammha fl-istess livell, saħansitra wasal biex jirrestawra l-fuklari kollha għall-ordni tax-xogħol. Barra minn hekk, id-Dakota żammet l-istatura impressjonanti tagħha mingħajr l-istabbiltà ta '740 Park jew 834 Ħames, l-attrazzjoni tagħha msaħħa mill-bosta artisti famużi, intellettwali u stilel tal-palk u l-iskrin li sejħuha d-dar: Lauren Bacall u Rudolf Nureyev, Leonard Bernstein , u naturalment John Lennon u Yoko Ono. Henry Hardenbergh, il-perit, li kompla jiddisinja l-Plaza u l-Waldorf-Astoria.
L-Osservatur reċentement wettaq intervista mas-Sur Alpern permezz ta ’email, li matulha ddiskutejna l-kostruzzjoni tad-Dakota, il-karatteristiċi uniċi tagħha u għaliex ikompli jeżerċita ġibda daqshekk qawwija fuq l-immaġinazzjoni kollettiva. Il-konversazzjoni ġiet editjata għat-tul u ċ-ċarezza.
Għaliex id-Dakota tibqa 'tali sors ta' faxxinu xi 130 sena wara l-kostruzzjoni tagħha? Nemmen li d-Dakota hija magħrufa ħafna għar-raġunijiet żbaljati. In-nies mad-dinja kollha jgħaqqduh biss mal-qtil ta 'John Lennon, speċjalment minħabba li dak l-att orribbli seħħ fid-daħla grandjuża rikonoxxibbli istantanjament għall-bini. U ovvjament ir-residenza kontinwa hemmhekk tar-romol tiegħu Yoko Ono żammet l-attenzjoni mħarrġa fuq il-bini. Għalkemm issa naqas ħafna, ix-xena tidħol fid-Dakota tal-film Rosemary’s Baby miżjuda mal-viżibilità dinjija tal-bini.
Taħseb li xi bini residenzjali mibni aktar reċentement se jkollu l-istess tip ta 'manjetiżmu? Parti mir-raġuni għaliex id-Dakota għandha impenn fuq l-immaġinazzjoni hija l-età kbira tagħha, u d-dehra tagħha bħala relikwa ta 'żmien preċedenti. Ħafna mill-bini komparabbli ta 'dak il-perjodu sparixxew, u dawk li jibqgħu ma jistgħux iżommu xemgħa għall-impatt viżwali tad-Dakota. Huwa monumentali uniku, differenti ħafna minn kull appartament lussuż ieħor fil-belt, u ferm eqdem u akbar minn ħafna minnhom. L-Osborne on West 57th Street u l-Gramercy on East 20th Street għandhom l-istess età, iżda kienu inqas dwal biex jibdew, u qatt ma żviluppaw mistika bħalma għandha d-Dakota. M'hemm l-ebda bini mibni reċentement li nara li qatt kapaċi jiżviluppa manjetiżmu bħal dan.
Tikteb dwar kif id-Dakota kienet l-ewwel bini ta 'appartament lussuż veru. Liema fatturi jiddistingwuh mill-bini ta 'appartament bikri l-ieħor? L-affarijiet li għamlu d-Dakota aktar speċjali u pijunier reali (u għaliex tikkwalifika bħala l-ewwel dar ta 'appartament tassew lussuża fi New York) kienet l-ispazju u l-kumdità ġewwa kull appartament: kmamar kbar ħafna u ħafna minnhom, soqfa għoljin ħafna, materjali, finituri u dettalji li jistgħu jinstabu f’dar tal-familja waħda tassew grandjuża, l-aħħar tagħmir modern fil-kċejjen u l-kmamar tal-banju, dwal elettriċi fil-kmamar kollha u l-ispazji pubbliċi (iġġenerati fuq il-post mid-dinami tad-Dakota stess); id-daqs u l-kobor ukoll fil-bini nnifsu (l-iżviluppatur Clark qal li ftit nies biss jistgħu jaffordjaw li jibnu palazz biex jgħixu fih, iżda l-inkwilini tiegħu jistgħu jaffordjaw li jgħixu f'palazz li hu se jibni). Barra minn hekk kien hemm promenade fuq il-bjut u spazji tal-logħob għat-tfal fuq il-bejt ukoll (b'veduti fid-direzzjonijiet kollha għal mili madwar). Il-ħadid dekorattiv fuq il-foss niexef. ( ScoutingNY )
X'inhu l-foss niexef karatteristika komuni tal-ħin? Foss niexef madwar bini joħloq vantaġġ doppju li jipprovdi dawl għall-kantina u protezzjoni u privatezza għall-appartamenti tal-ewwel sular. Fl-aħħar tas-seklu 19 u fil-bidu tal-20 meta l-bankini kienu usa 'mil-lum, kienet karatteristika komuni ħafna ta' bini ta 'livell għoli. Anke bl-inkursjoni ta 'foss, kien għad hemm bankina wiesgħa biżżejjed. Meta żieda fit-traffiku madwar il-belt kienet l-impetu biex jitwessgħu t-toroq tat-toroq u t-toroq, iċ-ċrieki ġew imneħħija mir-residenzi, u l-foss kienu mimlija, għad-detriment ta 'ħafna bini grandjuż. Imbagħad il-liġijiet tal-bini nbidlu biex iwaqqfu oħrajn ġodda milli jinbnew, hekk kif jidħlu fl-ispazju pubbliku lil hinn mil-linja tas-sjieda tal-proprjetà. L-appartament tal-mejtin attriċi Lauren Bacall, li hija elenkata ma ’Warburg għal $ 23 miljun u bħalissa tinsab f’kuntratt.
Temmen li xi żviluppaturi jew periti li jaħdmu issa huma attenti biex jirrispondu għal ħtiġijiet u xewqat li ma jidhrux tal-klijentela tagħhom bħal ma kienu Clark u Hardenbergh? Il-perit li jiġi f’moħħu minnufih huwa Robert A.M. Il-poppa. Bob għandu xi ħaġa żejda li Hardenbergh ovvjament kellu — il-ħila li jifhem l-għanijiet tal-iżviluppatur u li jfassal proposta tal-proġett li fiha l-ego tiegħu stess (mhux insinifikanti) huwa sottomess għal dak tal-bennej (ħafna drabi anke akbar). Simili għal dak li Hardenbergh għamel fid-Dakota, Bob jieħu ideat ta 'passi ta' ġgant li jgħixu lussużi qabel il-kompetizzjoni u mbagħad jaħdem ma 'l-iżviluppatur biex iħoll il-baġit biżżejjed biex jagħmel l-investiment miżjud li jippermetti li l-ideat ta' Bob jiġu realizzati. Huwa għamel dan b’mod spettakolari bi 15 Central Park West, fejn hu u ż-Zeckendorf ħolqu livell ta ’lussu‘ l fuq li sar mixtieq mill-ewwel fost dawk għonja. Prova tal-kunċett hija evidenti fil-prezzijiet tal-bejgħ mill-ġdid astronomiċi li ġabu appartamenti hemmhekk.
Fiż-żmien tal-kostruzzjoni tal-bini, ittieħdet id-deċiżjoni li tiddaħħal l-entratura ewlenija fit-72 Triq minflok Central Park West, li llum ma tidhirx immaġinabbli għal żviluppatur. Ħafna mill-ifjen bini fi New York huma aċċessati mit-triq tal-ġenb. Il-kapulavur grand-fronted tal-ġebla tal-franka minn McKim Mead and White fi 998 Fifth Avenue għandu tinda kbira tal-ħadid u l-ħġieġ twila 50 pied li tipproteġi l-bibien massivi tad-dħul tagħha fil-Lvant 81 Triq. Hemm raġunijiet prattiċi għal dan, peress li huwa aktar faċli u inqas ta ’tfixkil li tidħol u tmur fuq persuna inqas traffikatatriq sekondarja milli fuq avenue maġġuri. Bosta binjiet oħra ġodda għandhom l-aħjar miż-żewġ dinjiet billi jżommu kemm id-daħliet tal-avenue kif ukoll dawk tal-ġenb miftuħa u mgħammra. 15 Central Park West tagħmel dan bid-daħla tagħha fit-62 Triq u l-bieb pedonali tagħha fuq CPW. Il-kamra tal-ikel ta ’Bacall — innota kemm huma żgħar il-mejda u s-siġġijiet.
Id-Dakota baqgħet kera sal-1961. Madankollu, kien hemm skemi kooperattivi fl-aħħar tas-sekli 19 u kmieni fl-20. Għaliex il-koperattiva damet daqshekk biex taqbad? L-ewwel kooperattivi kienu l-Hubert Home Clubs, li minnhom The Chelsea kien wieħed. Kienu ibridi li pprovdew appartamenti tal-kiri li d-dħul tagħhom kien jissussidja l-manutenzjoni tal-bini għas-sidien residenti. Huma kellhom bżonn jiġu mmaniġġjati b'mod professjonali, u dan sar b'suċċess imħallat. Huwa biss bis-swieq ekonomiċi li dejjem qed jiżdiedu li ilna nesperjenzaw minn tmiem it-Tieni Gwerra Dinjija u l-liġijiet imtejba li jirregolaw il-kooperattivi, li ffjorixxew.
Meta d-Dakota fetħet kellha wħud mill-aktar kumditajiet moderni, iżda issa m'għandhiex ħafna minn dawk misjuba fi skajskrejper ġodda, bħal pixxini, kmamar tal-yoga u Pilates, ċentri tal-konferenzi, eċċ. Dak li jikkostitwixxi bini ta 'lussu nbidel drammatikament matul is-snin. Fis-snin 1880, kamra tal-banju waħda kienet tkun biżżejjed anke għal tlieta jew erba 'kmamar tas-sodda, minħabba li sinkijiet żgħar fil-countertops ta' l-irħam inkorporati jkunu mqiegħda f'armarji għall-konvenjenza, u n-nies sempliċement ma kinux iħarsu lejn l-użu tal-kamra tal-banju kif nagħmlu aħna llum. L-ispazju għall-ilbies għall-ilbies fl-appartamenti lussużi tal-lum ikopri ħafna iktar filmati kwadri minn qatt qabel fil-passat. Biex iġġib il-kumpliment tal-kmamar tal-banju u l-armarji għal standards moderni, ix-xerrejja tal-lussu spiss jissagrifikaw spazju ieħor u jagħmlu alterazzjonijiet sinifikanti u għaljin. Xi wħud jaċċettaw dawn il-piżijiet minħabba li jħobbu l-eleganti u s-sigriet ta 'bini eqdem. Oħrajn jeħtieġu l-qniepen u s-sfafar kollha ta 'proġett ġdid. Huwa wieħed mill-muturi tas-suq tal-propjetà immobbli ta ’New York li l-belt tista’ tappoġġja ż-żewġ kampijiet. Il-film Rosemary’s Baby uża d-Dakota għal shots ta ’barra - u jidher, ispirazzjoni - għalkemm ix-xeni interni ġew iffilmjati band’oħra. (Ritratt minn Paramount Pictures / Getty Images)
Il-bini huwa magħruf li huwa dar ta ’attriċi, intellettwali, żeffiena u artisti famużi. Iżda r-residenti tal-bidu kellhom impjiegi pjuttost stabbli, kif juri l-ktieb tiegħek — bankiera, avukati, negozjanti. Meta u kif inbidlet il-popolazzjoni tal-bini għal aktar residenti artistiċi? Fil-bidu, kien is-segment staid tal-popolazzjoni ta ’New York li kellu l-flus biex jaffordja l-kirjiet fil-livell ta’ lussu li l-familja Clark iċċarġjat għall-appartamenti. Maż-żmien, inbnew binjiet alternattivi aktar ġodda li appellaw għas-sinjuri tal-belt, li dejjem xtaqu l-aktar ġodda u l-aħjar. Iżda d-Dakota baqgħet bini viżwalment uniku u li jħares romantic, li appella lill-intellettwali u lil dawk fl-arti.
Kien hemm xi ħaġa li ssorprendik bil-kbir matul ir-riċerka ta 'dan il-ktieb? Meta ħarist mill-qrib lejn il-ħafna ritratti bikrija tal-bini li skoprejt, kont sorpriż ħafna meta skoprejt kif bosta aspetti tal-arkitettura tal-bini żviluppaw maż-żmien. B'mod partikolari, jien dejjem kont nassumi li l-par ta 'dwal immens immens immuntati fuq il-ħajt li jaħdmu bil-gass li jiffanzjonaw id-daħla kienu oriġinali għall-bini. Huma ċertament jidhru eminentement adattati u venerabbli. Fil-fatt, kienu żidiet tard, bħalma kienet il-kaxxa tal-senterija miksija bir-ram u l-par ta 'urni tal-ħadid fondut fuq pedestalli ċirkolari.
Wieħed mill-kotba preċedenti tiegħek huwa Holdouts! dwar bini żgħir li kien fix-xkiel ta 'żviluppi kbar, li int awtur flimkien mal-mibki Seymour Durst. Kif seħħet il-kollaborazzjoni? Seymour kien ħabib antik li miegħu perjodikament kont niekol. Il-konverżazzjoni tagħna kienet tvarja ħafna, imma ħafna drabi kienet tiffoka fuq xi problema kurrenti li kien qed ikollu fil-ħolqien ta 'assemblaġġ ta' propjetà li hu jittama li eventwalment ikun is-sit ta 'proġett ta' bini ta 'uffiċini sħiħ. Huwa personalment ittratta l-holdouts li ltaqa 'magħhom. Konversazzjoni waħda speċjalment memorabbli kienet tinkludi stejjer ta ’bosta sitwazzjonijiet ta’ holdout tal-passat li kien esperjenza jew kien jaf bihom. Meta għidt, Seymour, hemm storja għal ktieb hemm, huwa wieġeb, Mela iktibha!
