Li kieku l-Flatiron Building kienet persuna, tkun mejta sa issa (u probabbilment ikunu wkoll it-tfal tagħha). Il-bini Chrysler u l-Empire State ikunu qed jaslu hemm.
Iċ-ċentru tan-negozju Nru 1 tan-nazzjon, fil-fatt, jgħajjat taħt il-piż ta 'stokk ta' bini kummerċjali partikolarment ġerjatriku, permezz ta 'miżuri nazzjonali u anke reġjonali, realtà bla waqfien li tippreżenta sfidi - u l-opportunità fard - għal sidien, sensara u ditti tas-servizzi ta' Manhattan , biex ma nsemmux għall-belt in ġenerali fit-taqbida apparentement eterna tagħha biex iżżomm id-ditti milli jaqbżu lejn Jersey jew (egad!) Connecticut.
Il-bini kummerċjali medju ikbar ta ’nofsinhar għandu 57 sena, disa’ snin ikbar mill-president tal-Istati Uniti; il-medja ta 'nofsinhar hija nofsinhar 92; u downtown, huwa 63, skond dejta minn CB Richard Ellis Research, ibbażat fuq bini li jkejjel aktar minn 75,000 pied kwadru f'nofsinhar nofsinhar u downtown, u aktar minn 150,000 pied kwadru f'nofstown.
Il-maġġoranza ta 'dawn il-binjiet - 55.1 fil-mija f'nofs il-belt, 93.7 fil-mija f'nofsinhar fin-nofsinhar u 55.5 fil-mija f'nofsinhar - għandhom aktar minn 50, qodma biżżejjed biex jiftakru fl-Ajruport ta' Idlewild iżda żgħar wisq biex jaraw il-Brooklyn Dodgers.
Għadu. Qadim. U tixjieħ.
Kif Marru t-Teknoloġija
Is-skajskrejper modern huwa dejn għat-teknoloġija. Storikament, il-bini ma telax 'il fuq minn ħames sulari qabel l-invenzjoni tal-lift fl-1850, skont Daniel Walkowitz, professur tal-istorja fl-Università ta' New York u president tas-Soċjetà Ġenerali tal-Mekkanika u s-Snajja '.
L-invenzjoni ta 'l-azzar strutturat fis-snin 1850 ippermettiet ukoll li jiġu sostnuti bini itwal u itqal. Bini stil Art Deco fis-snin 1920 sa 1940 inbnew bl-aluminju u l-istainless steel. L-arkitettura modernista tuża l-ħadid, l-azzar u l-ħġieġ.
L-istorja ta ’New York tinfluwenza l-arkitettura tagħha. Huwa iżgħar minn Londra u Pariġi (u ħafna iżgħar minn, ngħidu aħna, Ġerusalemm jew Beijing) u qatt ma twaqqgħet u nbniet mill-ġdid b'mod sinifikanti, bħal Berlin jew Tokyo, qal is-Sur Walkowitz. Lanqas ma żviluppat malajr fl-era ta ’wara t-Tieni Gwerra Dinjija bl-għajnuna ta’ teknoloġija ġdida, bħal Phoenix jew Houston. Għalhekk, hija belt b'uħud mill-eqdem infrastruttura fil-pajjiż kollu.
L-età ta ’dik l-infrastruttura lanqas mhija limitata għal bini ta’ uffiċini. Skont il-PlaNYC tal-amministrazzjoni Bloomberg, sal-2030, kważi 70 fil-mija tal-impjanti tal-enerġija li jipprovdu l-belt se jkollhom aktar minn 50 sena. Sal-2030, l-infrastruttura tal-ilma se tkun aktar minn 100. Sip fuq dan.
Out With the Old ...
Dan l-istokk kummerċjali anzjan jista 'jixpruna żvilupp ġdid, minħabba li l-inkwilini jitolbu teknoloġija ġdida u karatteristiċi aktar ħodor.
Se tmexxi 'l quddiem il-proġetti kbar kollha ta' żvilupp li jinsabu mwaqqfa bħalissa, qal Vishaan Chakrabarti, direttur tal-programm ta 'żvilupp tal-propjetà immobbli fl-iskola ta' arkitettura u ppjanar ta 'Columbia University, u l-eżekuttiv ta' darba, f'isem Vornado Realty u l-Kumpaniji Relatati. , inkarigat mill-buttun ta 'transitu tal-Istazzjon Moynihan ippjanat ħafna drabi fuq l-Istazzjon Penn attwali. Huwa jiċċita l-Hudson Yards u s-sit taċ-Ċentru Dinji tal-Kummerċ bħala żoni ta 'żvilupp maġġuri matul l-għaxar snin li ġejjin.
Ma naħsibx li l-istokk li qed tixjieħ, fih innifsu, huwa problema, qal is-Sur Chakrabarti. L-istokk li m'għadux jintuża bħalissa huwa biss lott orribbli li huwa simili ħafna għal xulxin.
Bini ta 'uffiċini anzjani ġeneralment għandhom pjanċi ta' l-art akbar minn qabel il-Web, li ġeneralment mhumiex adattati għal kumpaniji iżgħar moderni, jew sempliċement mhumiex ekonomikament vantaġġjużi. Bini l-antik jista 'wkoll ma jkollux it-tisħin, il-plaming u teknoloġiji ġodda li jagħmlu bini ġdid aktar effiċjenti fl-enerġija. Naħseb li ma taqtax qalbek li trid tagħmlu ċertifikat LEED, qal Stephen Siegel, il-president globali tas-senserija ta 'CB Richard Ellis u negozjant kummerċjali leġġendarju. Jista 'jkun imprevist.
Malkin Holdings bdiet tiġdid tal-Empire State Building eżatt madwar il-75 sena tat-torri emblematiku, fl-2006, fi sforz biex jagħmilha aktar ekoloġika u aktar attraenti għal kumpaniji sofistikati fit-teknoloġija. Fil-bini nnifsu, anke lura fl-1980, kellek il-kurituri twal, li deher li kellhom mijiet ta 'bibien fuqhom, u deher bħallikieku kien art terrazzo u dwal florexxenti fl-għoli u l-biċċa l-kbira kellhom twieqi tal-ħġieġ matt u ittri tad-deheb fuq minnhom, qal Anthony Malkin, president ta 'Malkin Holdings Il-Kummerċjali Osservatur f'Jannar. U dehret qisha taħlita ta 'lukanda u episodju ta' Iż-Żona tal-Għabex .
Id-domanda għal bini ġdid u aħdar ukoll għandha ħafna x'taqsam mar-realtajiet tan-negozju. Hekk kif is-suq tax-xogħol jiġi madwar u l-impjiegi jirritornaw, ser ikun hemm ħtieġa sinifikanti ħafna għal bini ġdid, l-aktar avvanzat, qal Robert Knakal, president tad-ditta tal-bejgħ ta ’investiment Massey Knakal, waqt li rrefera għat-tmiem inevitabbli ta’ ir-Reċessjoni l-Kbira.
L-impetu biex jinbnew bini ġdid huwa bbażat fuq inċentiv ekonomiku, żied jgħid is-Sur Knakal. Naħseb li l-isfida għall-ippjanar tal-belt hija li ssib bilanċ bejn il-preservazzjoni tan-natura storika tal-belt filwaqt li tippermetti żvilupp ġdid maħsub sew u tant meħtieġ.
Paġni:1 tnejn
